美国成屋销售5月环比增长3.2%，创今年最大月度涨幅

抵押贷款利率下降及库存增加吸引买家重返市场，推动成屋销量升至去年12月以来最高水平。

美国全国地产经纪商协会（NAR）周二公布的数据显示，5月成屋销售环比增长3.2%，创2026年以来最大月度涨幅。经季节性调整后的年化销量达到428万套，高于彭博调查经济学家预估的415万套。

"利率小幅回落加上待售房源增多，终于打破了过去一年来的僵局，"NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，"此前持观望态度的买家正开始重新入市。"

5月待售房屋库存增至136万套，同比上升8.2%，按当前销售速度相当于3.8个月的供应量。成屋价格中值同比上涨4.1%至41.93万美元，反映出尽管供应改善， affordability挑战依然存在。

抵押贷款利率已从2026年高点回落。根据房地美数据，5月下旬30年期固定利率贷款平均利率降至6.72%，低于4月峰值7.12%。利率下降为购房需求提供了支撑，尤其是在入门级市场，LGI Homes等建筑商报告了强劲活动。LGI Homes本月早些时候公布5月成交量为498套，同比增长19.7%，推动股价上涨7.3%。

春季销售季开局缓慢后已显现复苏迹象。在库存水平较高的市场——例如德克萨斯州奥斯汀，成交量同比增长20%——销售表现优于全国平均水平，表明供应制约而非需求疲软一直是拖累市场的主要因素。

影响不仅限于房地产市场。住宅地产市场走强支撑消费者信心和支出，因为住房财富约占家庭净值的三分之一。这也可能减轻美联储大幅降息的压力，因为楼市企稳意味着经济具备潜在韧性。期货市场目前定价美联储9月会议降息25个基点的概率为58%，低于一个月前的72%。

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