Los precios de la vivienda en Reino Unido registraron su primera caída mensual de 2026 en mayo, ya que el conflicto en Oriente Medio elevó los costes de endeudamiento y debilitó la confianza del consumidor, según datos de Nationwide que muestran que la vivienda media perdió 856 libras de valor.
Los precios de la vivienda en Reino Unido registraron su primera caída mensual de 2026 en mayo, ya que el conflicto en Oriente Medio elevó los costes de endeudamiento y debilitó la confianza del consumidor, según datos de Nationwide que muestran que la vivienda media perdió 856 libras de valor.
Los precios de la vivienda en Reino Unido cayeron un 0,6% intermensual en mayo, el primer descenso del año, ya que el conflicto en Oriente Medio elevó las tasas hipotecarias y erosionó la confianza del comprador, según datos publicados el lunes por Nationwide Building Society. La vivienda media en Reino Unido cuesta ahora 278.024 libras, frente a las 278.880 libras de abril, y el crecimiento anual de los precios se ralentizó al 1,7% desde el 3% del mes anterior.
"Dada la incertidumbre provocada por los acontecimientos en Oriente Medio y el consiguiente aumento de los precios de la energía y de los tipos de interés del mercado, era de esperar cierta pérdida de impulso", declaró Robert Gardner, economista jefe de Nationwide. "De hecho, la confianza del consumidor se ha debilitado notablemente desde el inicio del conflicto".
El tipo medio de una hipoteca fija a dos años ha subido al 5,77% desde el 4,25% anterior al inicio del conflicto entre EE. UU. e Irán el 28 de febrero, según datos de Moneyfacts. Halifax, el mayor prestamista hipotecario de Reino Unido, informó de una tendencia de enfriamiento similar, con precios que cayeron un 0,1% en abril hasta las 299.313 libras y un crecimiento anual de apenas el 0,4%. El Banco de Inglaterra mantuvo su tipo de referencia en el 3,75% el 30 de abril, pero los mercados descuentan ahora un posible aumento hasta el 4% en la próxima reunión del Comité de Política Monetaria el 18 de junio.
El mercado inmobiliario se enfrenta a una doble presión por el aumento de los costes de endeudamiento y de las facturas energéticas de los hogares. El tope del precio de la energía subirá un 13%, hasta las 1.862 libras, el 1 de julio, lo que añadirá 221 libras a la factura anual media de un hogar, después de que el crudo Brent se disparara un 43% en el último año hasta situarse en torno a los 94 dólares por barril. La inflación en Reino Unido cayó al 2,8% en abril desde el 3,3% de marzo, pero los economistas esperan que la cifra de mayo, que se publicará el 17 de junio, muestre un repunte a medida que los mayores costes del combustible se trasladen a los precios al consumo.
La brecha norte-sur se amplía mientras los mercados del sur se enfrían más rápido
Los datos regionales revelan una marcada división geográfica en cómo se está desarrollando la desaceleración. Los datos de Rightmove mostraron que los precios de venta en Londres cayeron un 2,4% interanual en mayo, mientras que el sureste descendió un 1,6%. Por el contrario, el noreste registró un aumento anual del 2,7% y el noroeste subió un 2,6%. Casi un tercio de las viviendas anunciadas en Rightmove han reducido su precio inicial, y las propiedades con rebaja tardan una media de 91 días más en venderse.
Los compradores primerizos han experimentado cierto alivio, ya que el precio medio de venta de las viviendas de entrada cayó un 0,7% interanual, superando el descenso nacional del 0,3%, según Rightmove. Los datos de Halifax mostraron que el precio medio pagado por los compradores primerizos cayó a 238.908 libras, su nivel más bajo del año. Lloyds Banking Group lanzó esta semana una hipoteca fija a cinco años que requiere un depósito de solo 5.000 libras, dirigida a compradores primerizos con dificultades de asequibilidad.
"Unos precios estables serán bien recibidos por muchos compradores y vendedores que buscan una mayor certeza en el mercado tras un período prolongado de volatilidad económica", declaró Nathan Emerson, consejero delegado del organismo del sector inmobiliario Propertymark. "Los compradores que necesitan mudarse siguen actuando con decisión, especialmente allí donde los tipos hipotecarios se han estabilizado".
Las perspectivas dependen de si el conflicto en Oriente Medio se intensifica o se suaviza. Un alto el fuego temporal entre EE. UU. e Irán anunciado a principios de abril provocó una breve caída de los precios mayoristas de la energía, pero la ruta de suministro del estrecho de Ormuz sigue interrumpida, manteniendo elevados los precios del petróleo. La economía del Reino Unido creció un 0,6% en el primer trimestre, sorprendiendo a los analistas, pero la combinación de mayores tasas hipotecarias, el aumento de los costes energéticos y el debilitamiento de la confianza del consumidor sugiere que el mercado inmobiliario podría seguir suavizándose durante los meses de verano.
Este artículo es únicamente con fines informativos y no constituye asesoramiento de inversión.
