Đợt nới lỏng bất động sản mới nhất của Thâm Quyến là biện pháp đáng kể nhất từ trước đến nay, nhưng JPMorgan nghi ngờ liệu các biện pháp địa phương đơn lẻ có thể duy trì sự phục hồi thị trường trên diện rộng hay không.
Quay lại
Quay lại
Thâm Quyến nới lỏng quy định mua nhà tại 3 quận để thúc đẩy thị trường
Trung tâm công nghệ Thâm Quyến của Trung Quốc đã triển khai gói hỗ trợ bất động sản đáng kể nhất trong bảy tháng, nới lỏng các hạn chế mua nhà tại các quận trung tâm đối với người mua không phải địa phương và tăng hạn mức cho vay nhằm nỗ lực phục hồi nhu cầu nhà ở. Các quy định mới, có hiệu lực từ ngày 30 tháng 4, được các nhà phân tích coi là một bước đi tích cực hơn so với các động thái tương tự ở Bắc Kinh và Thượng Hải.
Shaun Brodie, giám đốc nội dung nghiên cứu tại Cushman & Wakefield Greater China, cho biết: “Nhiều chính quyền địa phương đã đưa ra các chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản trong năm nay, chẳng hạn như nới lỏng các hạn chế mua nhà và giảm lãi suất thế chấp. Những chính sách như vậy giúp hạ thấp ngưỡng mua nhà và kích thích nhu cầu nhà ở.”
Theo chính sách mới, các hộ gia đình không phải địa phương có giấy phép cư trú hợp lệ hiện có thể mua một căn nhà thương mại tại các quận trung tâm Phúc Điền và Nam Sơn. Trước đây, người mua cần ít nhất một năm đóng bảo hiểm xã hội hoặc nộp thuế. Đối với các gia đình cư dân đủ điều kiện, chính sách này cho phép mua thêm một đơn vị nhà ở tại các khu vực này. Ngoài ra, số tiền vay tối đa cho gia đình từ quỹ dự phòng nhà ở của thành phố đã được nâng lên 1,3 triệu nhân dân tệ (khoảng 180.000 USD).
Động thái này diễn ra khi thị trường bất động sản Trung Quốc cho thấy những dấu hiệu khởi sắc của việc chạm đáy, với giá nhà tại bốn thành phố lớn nhất tăng 0,4% trong tháng 3. Các nhà đầu tư hiện đang theo dõi liệu các biện pháp kích thích có thể chuyển thành sự phục hồi bền vững trong giai đoạn bán hàng quan trọng của kỳ nghỉ lễ Quốc tế Lao động, một thử nghiệm then chốt cho quỹ đạo của thị trường trong thời gian còn lại của năm.
Việc nới lỏng có mục tiêu hơn
JPMorgan lưu ý trong một báo cáo nghiên cứu rằng đợt nới lỏng của Thâm Quyến mạnh mẽ hơn so với Bắc Kinh và Thượng Hải. Trong khi Thượng Hải yêu cầu ba năm nộp thuế đối với người không phải địa phương để mua tối đa hai căn và Bắc Kinh yêu cầu hai năm cho một căn, thì sự nới lỏng của Thâm Quyến mang tính trực tiếp hơn một cách tương đối. Ngân hàng tin rằng các biện pháp này có thể cải thiện khối lượng giao dịch và giá bất động sản địa phương trong ít nhất một đến hai tháng.
Chính sách này xuất hiện trong bối cảnh thị trường toàn quốc đang có sự phục hồi tạm thời. Vào tháng 3, 14 thành phố đã báo cáo tăng giá trên thị trường nhà ở mới, nhiều hơn 4 thành phố so với tháng 2, theo Cục Thống kê Quốc gia. Động lực tích cực này dường như tiếp tục trong tháng 4, với cả Bắc Kinh và Thượng Hải đều ghi nhận khối lượng giao dịch cao hơn trong nửa đầu tháng so với tháng 3.
Trọng tâm của nhà đầu tư chuyển sang các nhà phát triển
Mặc dù chính sách này mang tính địa phương, tác động của nó đang được cân nhắc đối với cổ phiếu của các nhà phát triển lớn. Báo cáo của JPMorgan nhấn mạnh sự ưu tiên dành cho các doanh nghiệp nhà nước có khả năng thực thi mạnh mẽ, ủng hộ CHINA OVERSEAS (00688.HK), công ty có giá cổ phiếu tụt hậu nhưng doanh số bán hàng mạnh mẽ, và CHINA JINMAO (00817.HK), công ty dự kiến sẽ duy trì đà doanh số.
Ngân hàng nói thêm rằng họ không kỳ vọng các chính sách nới lỏng sâu rộng trên toàn quốc trong ngắn hạn, do các chỉ số thị trường đã có những cải thiện gần đây. Trọng tâm vẫn là hiệu quả của các chính sách đặc thù theo từng thành phố này. Lu Wenxi, một nhà phân tích tại Centaline Shanghai, cho biết: “Các thành phố có nền tảng vững chắc đang dần chạm đáy, trở thành những con chim đầu đàn và giúp cải thiện tâm lý để nhiều thành phố khác làm theo”.
Bài viết này chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.
[1] JPM: Nới lỏng chính sách bất động sản Thâm Quyến; Ưu tiên CHINA OVERSEAS (00688.HK) và CHINA JINMAO (00817.HK)[2] Thâm Quyến, Trung Quốc nới lỏng quy định mua nhà để thúc đẩy nhu cầu[3] Thâm Quyến, Trung Quốc tiếp tục nới lỏng các biện pháp hạn chế mua nhà[4] Thị trường bất động sản chứng kiến sự hồi phục trên diện rộng[5] Bất đồng lớn nhất của Fed Mỹ trong 34 năm, dầu thô tăng vọt, kim loại cơ bản giảm trên diện rộng, nhôm LME, niken SHFE và bạc dẫn đầu đà giảm [Thị trường qua đêm]
