Sculptor 与 Trinity 以 8.35 亿美元收购马可岛 JW 万豪度假酒店

Sculptor Real Estate 与 Trinity Investments 的合资企业已以 8.35 亿美元收购马可岛 JW 万豪海滩度假酒店，显示出投资者对具有稳定现金流的高端酒店资产的强劲胃口。

“这种量级的豪华海滨度假酒店仍然是酒店行业最受追捧的资产之一，”仲量联行酒店及款待集团美洲区首席执行官 Kevin Davis 表示。该集团代表卖方 Barings 完成了交易。“像马可岛 JW 万豪酒店这样集规模、不可替代的沿海位置、冠军级高尔夫设施和持续会员收入于一体的资产……能够产生稳定的现金流，并能抵御市场波动。”

这笔涉及佛罗里达州西南部拥有 809 间客房的房产交易包括由仲量联行安排、由富国银行和摩根大通提供的 6.9 亿美元五年期浮动利率融资。该度假酒店占地 26.7 英亩，拥有四分之一英里的私人海滩。该物业曾在 2018 年进行了 3.2 亿美元的翻新，增加了一座拥有 94 间客房的成人专用塔楼，并挂牌万豪旗下的 JW 万豪品牌。

此次收购表明，市场对优质、产生现金流的度假村资产的需求依然旺盛。新业主计划进一步投资以提升宾客体验，翻新目标包括水疗中心、泳池、客房以及两个 18 洞冠军级高尔夫球场。该物业将继续由万豪国际集团运营。

世代资产

此次出售标志着 MassMutual 长期持有期的结束，该公司通过其资产管理公司 Barings 拥有该度假酒店超过四十年。该物业最初于 1971 年开业，1979 年由万豪收购，随后出售给 MassMutual。

“马可岛 JW 万豪酒店是收购美国最具代表性的度假酒店之一的难得机会，”Trinity Investments 首席执行官 Sean Hehir 表示。Trinity 在佛罗里达州有着深厚的根基，曾投资过外交官海滩度假酒店和奥兰多大湖度假酒店。

未来投资与影响

根据 Sculptor 今年 2 月提交给美国证券交易委员会 (SEC) 的一份文件，计划中的翻新将重点升级便利设施和客房，主要集中在入主的第二年。这些投资预计将增强该物业作为首选豪华旅游目的地的地位。此次出售预计还将大幅增加该物业对马可岛市的税收贡献，一名官员估计，在重新评估后，新的年度税单可能会翻三倍，达到约 100 万美元。

本文仅供参考，不构成投资建议。