佛羅里達億萬富翁斥巨資興建新校，年學費達 5 萬美元

大量富裕家庭湧入南佛羅里達州已導致私立學校學位緊缺，促使億萬富翁們花費數千萬美元興建全新的專屬校園。

由於南佛羅里達州私立學校學位的短缺，當地正掀起一場建設熱潮。傑夫·格林（Jeff Greene）和斯蒂芬·羅斯（Stephen Ross）等億萬富翁已投入超過 5000 萬美元，為新遷入的高管子女開發新的教育機構。

「你不能只是開一張支票，就指望奇蹟般地擁有一所偉大的學校，」房地產開發商傑夫·格林表示。他斥資 5000 萬美元在西棕櫚灘興建了格林學校（The Greene School）。

這一需求源於高收入人群的湧入，許多現有的私立學校排隊名單已長達數年。這促生了像格林學校（年學費 5 萬美元）和 BaseCamp305（學費約 3 萬美元）這樣的學校。這些新學校提供航空學和 3D 列印等專業課程，以吸引科技巨頭和對沖基金經理的子女。

這場教育地產熱潮突顯了財富流向南佛羅里達州過程中的一個關鍵瓶頸。學校供應不足可能會阻礙未來高級管理人員的遷入，從而潛在影響該地區的經濟增長，並使房地產市場圍繞這些新的教育中心重新佈局。

全新的教育版圖

科技和金融高管向南佛羅里達州的遷移已使該地區的私立學校系統不堪重負。作為回應，一些最富有新居民開始親力親為。房地產開發商斯蒂芬·羅斯計劃開設兩所新私立學校，其中包括位於威靈頓、佔地 44 萬平方英尺的溫格羅夫學院（Wingrove Academy）。前 WeWork 執行長亞當·諾伊曼（Adam Neumann）也正在邁阿密的埃爾波塔爾社區開發一所名為 SOLFL 的學校。

這些項目是重大的工程，往往涉及數千萬美元的投入以及與地方官僚機構的周旋。例如，格林學校是在一塊由廢棄汽車經銷店和相鄰企業拼湊而成的 7 英畝土地上建成的。

教育產業化

雖然大多數新學校是非營利組織，但其營運成本高昂，且並非總是獲利。格林學校在土地和建設上花費了 5000 萬美元，年學費 5 萬美元，此前每年虧損 200 萬美元，直到現在才接近盈虧平衡。約翰·馬歇爾（John Marshall）創辦的 BaseCamp305 學費約為 3 萬美元，但由於教師薪酬高昂以及提供有機膳食等設施，每年的支出比收入多出幾百萬美元。

「這正是私立學校在歷史上創立的方式，」馬歇爾說。「由尋求滿足需求的家庭發起，然後隨著時間的推移逐步擴大。」

社區與爭議

這些專屬學校的開發並非毫無摩擦。諾伊曼為了他的 SOLFL 學校拆除了一座教堂，引發了社區的強烈不滿。馬歇爾拆除一座歷史建築以建設運動場的計劃被歷史保護委員會阻撓，導致了長時間的延誤。

儘管面臨挑戰，對這些學校的需求依然旺盛。格林學校的第一屆畢業班僅有 10 名學生，但其即將入學的學前班名額已有 40 人。正如格林所言，受過常春藤盟校教育的學生家長「希望他們的孩子能接受那類讓他們被這些名校錄取的教育」。

本文僅供參考，不構成投資建議。