Edgen Stock·Mar 24 2026, 19:13카지노 보유 자산으로 유명한 부동산 투자 신탁인 VICI Properties는 럭셔리 개발 분야에서 입지를 크게 확장하고 있습니다. 이 회사는 랜드마크인 One Beverly Hills 프로젝트에 15억 달러 규모의 메자닌 대출을 제공했으며, 이는 고수익 체험형 부동산 투자로의 전략적 전환을 의미합니다.
VICI Properties (NYSE: VICI)는 2026년 3월 24일, 17.5에이커 규모의 럭셔리 복합 용도 프로젝트인 One Beverly Hills 개발 자금 조달을 위해 15억 달러 규모의 메자닌 대출을 최종 확정했습니다. 이 거래는 REIT의 참여를 심화시키며, 기존 4억 5천만 달러 투자 외에 10억 5천만 달러의 추가 약정을 나타냅니다. 이 자금 조달은 총 43억 달러 자본 구조의 일부이며, VICI의 대출은 J.P. Morgan이 주도하는 28억 달러의 선순위 대출 뒤에 위치합니다. Cain International과 Eldridge Industries가 개발하는 이 프로젝트는 지난 10년간 가장 큰 부동산 건설 금융 계약 중 하나이며, 아만 호텔 및 레지던스를 중심으로 합니다.
이번 거래는 카지노를 포함한 방대한 게임 부동산 포트폴리오(예: 시저스 팰리스 및 라스베이거스 베네시안 리조트)를 트리플 넷 리스 모델로 소유하고 있는 VICI의 중요한 전략적 진화를 의미합니다. 개발 자금 조달을 제공함으로써 VICI는 안정적이고 장기적인 임대 수입원과 비교하여 자본 구조의 더 높은 위험 부문으로 진입하고 있습니다. 메자닌 포지션은 선순위 부채에 대한 열후적 지위를 보상하기 위해 잠재적으로 더 높은 수익을 제공합니다. VICI는 대출의 4년 기간 동안 자금을 점진적으로 배포하여 즉각적인 대차대조표 영향 완화를 위해 보유 현금을 사용하여 약정을 충당할 계획입니다. 2024년에 건설을 시작한 프로젝트의 첫 단계는 2028년에 인도될 예정입니다.
One Beverly Hills에 대한 자금 조달은 또한 VICI, Cain 및 Eldridge Industries 간의 장기 전략적 관계를 공식화합니다. 파트너들은 미래 체험형 부동산 투자를 공동으로 식별하고 자금을 조달하기 위한 비구속적 합의인 '체험형 교차 자본 벤처(Experiential Cross Capital Venture, ECCV)'를 설립했습니다. 이 구조는 VICI가 One Beverly Hills 대출 만기 시 자본을 새로운 기회에 재투자하여 게임 외에 더 광범위한 체험형 자산으로의 확장을 확고히 하는 파이프라인을 만듭니다. Cain의 CEO Jonathan Goldstein은 이 거래가 프로젝트 비전에 대한 시장의 강한 믿음을 반영한다고 언급했습니다.
이 거래는 One Beverly Hills에 대한 우리의 비전에 시장이 가지고 있는 신뢰를 나타냅니다.
— Jonathan Goldstein, Cain 공동 설립자 및 CEO
