2월 주택 계약 체결 건수 1.8% 증가, 예상치 상회
2026년 2월 미국 주택 시장은 상당한 놀라움을 안겨주었습니다. 계약 체결 건수를 기반으로 하는 선행 지표인 주택 계약 체결 건수 지수가 전월 대비 1.8% 상승한 것입니다. 이 지수는 72.1에 도달하여 경제학자들의 0.6% 감소라는 컨센서스 예측과 극명한 대조를 이루었습니다. 이러한 예상치 못한 구매자 활동은 경제 둔화라는 기존의 견해에 이의를 제기하며, 특히 주택 구매 능력 조건이 일시적으로 개선되면서 회복력 있는 수요의 존재를 시사합니다.
신규 매물 6.8% 감소에도 불구하고 시장 활동 가속화
주요 수치를 뒷받침하듯, 2월에는 시장 활동이 가속화되었습니다. RE/MAX가 50개 대도시 지역을 대상으로 한 보고서에 따르면, 주택의 평균 시장 체류 기간은 1월의 62일에서 57일로 감소했습니다. 완료된 거래 또한 증가하여 전월 대비 11.1% 늘어났습니다. 그러나 데이터는 공급 측면의 압박을 보여줍니다. 신규 매물은 1월보다 4.4% 감소했으며, 2025년 2월과 비교하면 6.8% 줄었습니다. 이러한 재고 제약은 가격 상승을 억제하여, 42만 8천 달러의 중간 판매 가격은 전년 대비 겨우 0.8%의 완만한 증가를 나타냈습니다. 구매자들은 평균적으로 호가의 98%를 지불했으며, 이는 1월과 변동 없는 수치입니다.
주택 반등, 연준의 금리 인하 시점 복잡하게 만들어
2월의 반등은 주로 모기지 금리 하락에 기인합니다. Mortgage News Daily에 따르면, 모기지 금리는 월말에 3.5년 만의 최저치인 5.98%까지 떨어졌습니다. 이는 구매 능력 개선의 짧은 기회를 만들어 계약 체결을 촉진했습니다. 그러나 이러한 조건은 이미 역전되어 3월에는 금리가 약 6.36%로 다시 상승했습니다. 이러한 놀랍도록 강한 주택 데이터는 연방준비제도(Fed)의 통화 정책 결정에 복잡성을 더할 수 있습니다. 보고서가 시사하는 경제 회복력은 정책 입안자들에게 신중함을 요구하며, 예상되는 금리 인하를 잠재적으로 지연시키고 채권 및 주식 시장에 새로운 변동성을 가져올 수 있습니다.
Edgen Stock·Mar 17 2026, 15:20