Edgen Stock·Feb 19 2026, 15:582026년 초 미국 주택 시장은 대기 주택 및 기존 주택 판매가 급격히 감소하면서 상당한 냉각 조짐을 보였습니다. 지속적으로 높은 금리와 심각한 구매 부담 문제는 구매자에게 더 많은 협상력을 제공하여 일부 판매자와 건축업자가 가격을 인하하도록 만들고 있습니다. 주목할 만한 예외로, 고급 주택 부문은 계속해서 강력한 성과와 회복력을 보여주고 있습니다.
미국 주택 시장은 2026년 초 약세를 보였습니다. 1월에 기존 주택 판매가 8.4% 하락하여 거의 4년 만에 최악의 실적을 기록했습니다. 이러한 감소로 계절 조정 연간 판매율은 391만 채로 떨어졌으며, 이는 2025년 1월 대비 4.4% 감소한 수치입니다. 이러한 하락세는 높은 모기지 금리와 낮은 재고로 인해 미국 주택 판매를 30년 만에 최저 수준으로 끌어내린 광범위한 침체의 최신 데이터입니다.
시장 냉각의 추가 증거는 2026년 2월 19일에 나타났습니다. 월별 지수에서 1월에 계약이 진행된 주택 수도 감소한 것으로 밝혀졌습니다. 서명된 계약을 기반으로 하는 선행 지표로서, 대기 판매 감소는 주택 시장의 약세가 앞으로 몇 달 동안 지속될 가능성이 있음을 시사합니다.
주택 구매 능력은 시장의 핵심 과제로 남아 있습니다. 현재 일반적인 주택 가격은 중간 가구 소득의 4.9배로, 역사적인 3대1 비율에서 크게 벗어난 수치입니다. 이러한 압력으로 인해 판매자들은 조정할 수밖에 없습니다. 2월에 주택 건설업체의 36%가 가격을 인하했으며, 평균 6%의 할인을 제공했습니다. 이러한 추세는 신규 주택이 기존 주택보다 저렴할 수 있는 이례적인 시장 역전으로 이어졌습니다. 2025년 10월, 신규 주택의 중간 가격은 39만 2300달러로, 기존 주택의 중간 가격인 40만 9200달러보다 낮았습니다.
시장은 점점 더 구매자에게 유리하게 변화하고 있습니다. 특히 2025년 말 마이애미와 오스틴 같은 선벨트 시장에서 각각 9.8개월과 9.5개월의 공급량을 보고하는 등 재고 증가가 구매자의 협상력을 강화하고 있습니다. 이러한 힘의 증가는 12월에 기록적인 4만 건의 주택 구매 계약이 취소된 것에서 반영됩니다. 더 까다로운 구매자들이 더 나은 거래를 찾았기 때문입니다.
일반 시장과 극명한 대조를 이루며, 고급 주택 부문은 지속적인 강세를 보이고 있습니다. 고급 주택 건설업체 Toll Brothers는 1월 31일로 마감된 기간의 강력한 1분기 실적을 발표하며, 1,899채의 주택 인도로부터 18억 5천만 달러의 주택 판매 수익을 창출했습니다. 이 주택들의 평균 가격은 97만 7천 달러에 달했습니다.
이 회사의 실적은 부유한 소비자의 회복력을 강조합니다. Toll Brothers의 희석 주당 순이익은 전년 대비 25% 증가하여 2.19달러를 기록했으며, 조정된 매출총이익률 26.5%는 가이던스를 초과했습니다. 이는 시장이 양극화되어 있음을 나타내며, 금리 변화에 덜 민감한 구매자들의 지원을 받는 고급 부문은 광범위한 둔화에도 불구하고 계속 번성하고 있습니다.