주택 시장 침체로 판매자 2.2%가 임대인으로 전환

시장이 구매자에게 유리해지면서 판매자 2.2%가 매물을 임대 매물로 전환

점점 더 많은 미국 주택 판매자들이 매물을 시장에서 철수하고 임대 매물로 내놓으면서 "우발적 임대인"의 물결이 일고 있습니다. Zillow의 분석에 따르면 11월 임대 목록의 2.2%는 이전에 매물로 나와 있던 주택으로, 이는 2022년 11월에 기록된 최고치인 2.4%에 근접하는 거의 기록적인 수치입니다. 과거 경기 침체 시기의 어려움에 따른 판매와 달리, 이 추세는 현재 구매자에게 유리한 시장에서 주택 소유주들이 가격을 인하하기를 거부하고 있음을 반영합니다. 주택 가치의 4.1%만이 최종 판매 가격보다 낮게 평가되고 있기 때문에, 대부분의 소유주들은 재정적으로 더 나은 판매 조건을 기다릴 여유가 있습니다.

이 현상은 주택 판매에 더 오랜 시간이 걸리는 남부 및 서부 주택 시장에 집중되어 있습니다. 덴버는 임대 목록의 4.9%가 최근 매물에서 전환된 사례로 전국을 선도하고 있으며, 휴스턴(4.2%), 오스틴(4.1%), 댈러스(3.4%)와 같은 텍사스 도시들이 그 뒤를 잇습니다. 대조적으로, 보스턴과 뉴욕과 같이 구매자 수요가 강하고 경쟁이 치열한 시장에서는 우발적 임대인의 비율이 가장 낮습니다.

임대료 증가 2.6%로 둔화되면서 신규 임대인 위험에 직면

임대인이 되는 것은 시간을 벌어주지만, 많은 판매자들이 준비되지 않은 상당한 재정적 위험과 운영상의 어려움을 수반합니다. 이들 신규 임대인은 재산 피해, 임차인 분쟁, 관리비 등으로 인해 수익성이 저하될 수 있는 잠재적 비용에 직면합니다. 높은 모기지 금리를 가진 주택 소유주의 경우, 임대 수입이 월별 소유 비용을 충당하지 못하여 부동산이 재정적 부담이 될 수도 있습니다. 메릴랜드주 실버스프링의 주택 소유주 로데릭 콘래드는 수천 달러의 수리비를 지불해야 했던 것에 대한 좌절감을 표현하며 "그냥 팔고 떠났더라면 좋았을 것"이라고 말했습니다.

이러한 전환으로 인한 임대 공급의 급증은 임대 시장에 직접적인 영향을 미치고 있습니다. 추가된 재고는 임차인에게 안도감을 제공하고 임대료 인플레이션을 늦추고 있습니다. Zillow에 따르면 2월 단독 주택 임대료는 전년 대비 2.6% 상승에 그쳐 2015년 이후 가장 느린 연간 증가세를 기록했습니다. 이러한 둔화는 임대 수익률에 하방 압력을 가하며, 우발적 임대인의 재정적 계산을 더욱 복잡하게 만듭니다.

모기지 금리 6.22%로 상승, 주택 판매 위축

판매에서 임대로의 전환은 차입 비용 상승으로 인해 냉각된 주택 시장의 직접적인 결과입니다. 3월 19일로 끝나는 주에 30년 만기 고정 모기지 평균 금리는 6.22%로 3개월 만에 최고치를 기록하며 구매자 감당 능력과 활동을 위축시켰습니다. 높은 금리는 주택 수요의 급격한 감소로 이어져, 모기지 신청은 한 주 만에 거의 11% 감소했으며 1월 신규 단독 주택 판매는 거의 18% 감소했습니다. 이러한 환경은 판매자에게 더 낮은 제안을 수락하거나 임대인이 되는 어려운 선택을 남겼습니다. 시장 반응은 부동산 주식에서 명확하게 나타났는데, Zillow Group (ZG) 주가는 이 소식 이후 1.51% 하락하여 45.57달러를 기록했습니다.