Edgen Stock·Mar 16 2026, 13:48상하이의 최근 정책 변화가 중고 주택 시장을 활성화시키며 주간 거래량을 2021년 이후 최고 수준으로 끌어올렸습니다. 10개월 만에 처음으로 가격이 상승한 이 지역적 호황은 중국의 국가 부동산 투자 데이터가 지속적으로 침체된 것과 극명한 대조를 이루며, 양극화된 회복세를 시사합니다.
상하이의 중고 주택 시장은 새로운 지역 주택 정책 시행 이후 활동이 급증했습니다. 3월 15일로 마감된 주간 동안 중고 주택 온라인 계약 체결 건수는 7,233건에 달하며, 2021년 이후 최고 주간 총계를 기록했습니다. 3월 14일에는 매수 열기가 최고조에 달하여 하루 동안 1,472건의 거래가 처리되었고, 압도적인 트래픽으로 인해 온라인 등록 시스템이 여러 차례 마비되었습니다.
이러한 수요 급증은 시장 역학 관계의 중요한 전환점을 나타냅니다. 부동산 중개인들은 문의가 쇄도하고 있으며, 여러 구매자가 종종 단일 매물을 두고 경쟁한다고 보고합니다. 시장은 중개인이 고객을 추격하는 방식에서 구매자가 적극적으로 방문 일정을 잡는 방식으로 전환되었고, 이는 거래 주기를 단축하고 구매자의 협상력을 감소시켰습니다.
공식 데이터는 거래 활성화가 가격 상승으로 이어지고 있음을 확인합니다. 국가통계국에 따르면, 상하이의 중고 주택 가격은 2026년 2월 전월 대비 0.2% 상승했습니다. 이 증가는 미미하지만, 2025년 5월에 시작된 9개월 연속 가격 하락세를 깼다는 점에서 중요합니다.
이러한 안정화는 다른 1급 도시로도 확대되어, 베이징의 중고 주택 가격 또한 2월에 0.3% 상승하여 2025년 4월 이후 첫 상승을 기록했습니다. 중국 주요 부동산 시장의 이러한 가격 회복은 표적 정책 지원이 최소한 주요 경제 허브에서는 구매자 신뢰를 회복하기 시작했음을 시사합니다.
상하이 시장의 회복은 여전히 약세를 보이는 중국의 광범위한 부동산 부문과 극명한 대조를 이룹니다. 2026년 1월과 2월의 전국 데이터는 부동산 개발 투자가 전년 대비 11.1% 감소하며 하락세를 이어갔음을 보여줍니다. 이는 개발업자들이 여전히 자금 조달에 어려움을 겪고 있으며 새로운 프로젝트를 시작하는 것을 망설이고 있음을 나타냅니다.
또한, 70개 주요 도시의 신규 주택 가격은 2월에 전년 대비 3.2% 하락하여 8개월 만에 가장 가파른 하락세를 기록했습니다. 상하이의 2차 시장은 강력한 정책 주도 회복세를 보이지만, 전국 데이터는 전체 부동산 부문이 직면한 뿌리 깊은 도전을 강조하며, 광범위한 회복은 여전히 요원함을 시사합니다.