Edgen Stock·Mar 10 2026, 02:54초당적인 상원 주택 법안에 대규모 투자자(REITs 포함)가 새로 지은 임대 주택을 7년 이내에 매각하도록 요구하는 새로운 조항이 포함되었습니다. 지지자들은 주택 구매력을 높이는 것을 목표로 하지만, 업계 단체들은 이 규정이 '선건설 후임대' 부문을 위축시키고 주택 공급을 줄이며 궁극적으로 세입자와 구매자의 비용을 증가시킬 수 있다고 경고합니다.
미국 상원은 최근 주택 법안에 대규모 단독 주택 투자자를 겨냥한 규정을 도입했습니다. 이 조항은 기업과 부동산 투자 신탁(REITs)이 새로 건설된 임대 부동산을 완공 후 7년 이내에 개인 구매자에게 매각하도록 의무화합니다. 팀 스콧 상원의원과 엘리자베스 워런 상원의원이 공동 발의하고 트럼프 대통령의 지지를 받은 이 초당적 노력은 미국 가정의 주택 구매력을 향상시키기 위한 조치로 제시됩니다. 상원은 이르면 2026년 3월 10일 주에 이 법안에 대한 표결을 진행할 것으로 예상됩니다.
업계 리더와 투자자들은 7년의 보유 기간이 새로운 '선건설 후임대' 프로젝트에 대한 자금 조달을 어렵게 만들 것이라고 주장합니다. 이 사업 모델은 장기적인 임대 수입 흐름에 의존하는데, 강제 매각 요건은 이를 없애버릴 것입니다. 전국주택건설업협회와 전국다세대주택협회는 이 조치가 대규모 운영자의 사업을 사실상 해체할 것이라고 밝히며 공식적으로 반대했습니다. 존 번스 연구 컨설팅(John Burns Research and Consulting)의 보고서는 이 정책이 신규 주택 공급을 위축시켜 주택 구매력을 악화시키고 임대 및 매매 가격을 모두 상승시킬 것이라고 예측합니다. 이 조치는 팬데믹 주택 붐 기간 동안 특정 고수요 시장에서 전체 주택 구매의 20% 이상을 차지했던 산업을 겨냥하고 있습니다.
하원은 이미 투자자 매각 의무 조항을 포함하지 않는 자체 주택 법안 버전을 통과시켰습니다. 이러한 의견 차이는 어떤 법안이 법으로 서명되기 전에 두 법안을 조율하기 위한 잠재적으로 어려운 협상의 발판을 마련합니다. 논쟁의 핵심은 이 조항이 실제로 주택 구매력에 도움이 되는지 아니면 단순히 주택 건설을 저해하는지에 있습니다.
주택 공급 법안에서 이것은 반주택 공급 정책입니다.
— 전국 임대 주택 협의회 CEO, 애드리안 토드먼