Edgen Stock·Mar 04 2026, 07:35모기지 금리 상승 압력으로 인해 미국의 주택 건설업체 주식은 중요한 봄철 주택 구매 시즌 초반부터 하락세를 보이며 주택 시장 회복을 지연시킬 것으로 예상됩니다.
iShares 미국 주택 건설 ETF(ITB)가 2월 13일 이후 8.7% 하락하면서 주택 시장에 대한 투자자 신뢰가 약화되고 있습니다. 이는 주택 구매 시즌의 비공식적인 시작인 대통령의 날 연휴 이후 10거래일 동안 2020년 이후 가장 가파른 하락폭을 기록한 것입니다. 이번 하락은 D.R. Horton, Lennar, PulteGroup과 같은 펀드의 최대 보유 종목에 영향을 미쳤으며, 이들 기업은 한 세션에서 각각 1.2%, 2.0%, 1.3% 하락 마감했습니다. 이는 주택 시장 회복 지연에 대한 광범위한 우려를 반영합니다.
건설업체 주식 매도는 채권 시장의 불리한 움직임과 직접적인 관련이 있습니다. 10년 만기 국채 수익률 상승으로 평균 30년 만기 고정 모기지 금리는 최근 최저치보다 0.14%포인트 높은 6.13%까지 상승했습니다. 이러한 차입 비용 증가는 바쁜 봄 시즌으로 예상되었던 시장을 냉각시켰습니다. 1월 미국 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors) 데이터에 따르면, 이미 계약 및 미결 주택 판매 모두에서 하락세가 나타났습니다. 부진한 시작은 뉴저지 모리스 카운티의 신규 주택 매물이 전년 대비 6.7% 감소하는 등 악천후와 낮은 재고를 포함한 다른 요인에 의해 더욱 심화되고 있습니다.
봄 시즌 시작이 부진했지만, 일부 데이터는 이러한 둔화가 장기적인 침체라기보다는 지연일 수 있음을 시사합니다. 앞으로 몇 주는 시장의 방향을 결정하는 데 중요할 것입니다. 소득 증가와 주택 가격 안정으로 구매력이 향상되면서 일부 낙관론은 여전히 남아 있습니다. Zillow의 데이터에 따르면 회복은 앞으로 몇 달 안에 나타날 수 있습니다.
낮은 금리, 소득이 가격보다 빠르게 상승하는 사실 — 이 모든 것이 구매력 개선에 진정으로 도움이 되고 있습니다.
— Zillow 선임 경제학자 Orphe Divounguy