주가 30% 이상 폭락, 민영화 시기 불확실성 증대
패니메이와 프레디맥 투자자들은 지난 금요일 종가 이후 이 주택금융 거물들의 주가가 30% 이상 폭락하면서 혹독한 한 주를 보냈습니다. 매도세는 목요일에 가속화되어 패니메이 주가는 16% 폭락하여 3.89달러를 기록했고, 프레디맥 주가는 12.3% 하락하여 3.56달러를 기록했습니다. 이러한 급락은 트럼프 대통령 당선 이후의 상당한 상승분을 모두 지워버렸으며, 주가를 9월 52주 최고점 대비 75% 이상 낮췄습니다. 이번 하락은 정부 지분 매각을 통한 신속한 정부 통제 해제에 대한 희망이 사실상 사라지면서 시장 심리의 급격한 반전을 반영합니다.
모기지 금리 6.36%로 상승, 주택 개혁 지연시켜
정부 지원 기업(GSE)을 민영화하려는 행정부의 계획은 거시 경제적, 정치적 압력으로 인해 흔들리고 있습니다. 핵심 요인 중 하나는 차입 비용의 급격한 증가입니다. Mortgage News Daily에 따르면, 30년 만기 모기지 금리는 0.37%포인트 상승하여 6.36%에 달했습니다. 이러한 금리 급등은 지정학적 갈등과 유가 급등으로 인한 광범위한 시장 불안정성과 결합되어 미국 주택 금융 시스템을 변경하는 데 있어 높은 위험 환경을 조성합니다. 중간선거가 다가오면서 백악관은 모기지 시장을 불안정하게 만들 위험을 감수하기를 꺼리는 것으로 보입니다. 개혁에 대한 정치적 의지는 약해졌으며, 상원 은행위원회 위원장 팀 스콧은 선거 이후까지는 회사를 정부 통제에서 벗어나게 하는 어떤 움직임도 없을 것으로 예상한다고 밝혔습니다.
정부의 80% 지분, 미래 출구 전략 복잡하게 만들어
즉각적인 시장 혼란의 배경에는 2008년 이후 지속되어 온 복잡한 구조적 문제가 있습니다. 미국 정부는 금융 위기 동안 패니메이와 프레디맥을 통제했으며, 대규모 구제금융에 대한 대가로 이들 보통주의 거의 80%를 인수할 수 있는 워런트를 받았습니다. 이러한 지배 지분은 정부가 이들 회사의 운명에 대한 최종 권한을 가지고 있음을 의미하지만, 이는 또한 어떠한 주식 매각이나 구조조정도 기존 주주들을 소멸시키고 필수적인 모기지 담보부 증권 시장을 교란할 수 있음을 의미합니다. 중간선거 이후 정치적, 경제적 상황이 개선되더라도 자본 요건과 같은 문제에 대해 이해관계자들 간에 근본적인 의견 불일치가 남아 있어 민영화로 가는 길은 예외적으로 어려울 것입니다.
Edgen Stock·Mar 20 2026, 02:59
