법원, 판매자에게 미신고 소득 255,281달러에 대한 세금 납부 명령
미국 세무 법원의 판결에 따라 부동산 관리자 제프리 페사릭(Jeffrey Pesarik)은 2020년 두 채의 부동산 판매에서 발생한 255,281달러의 미신고 소득에 대해 세금을 납부해야 합니다. 법원은 페사릭이 보스턴 인근 주택과 뉴햄프셔 주 두 번째 주택에 대해 주장한 주요 세금 감면 자격이 없다고 결론 내렸습니다. 이 두 부동산은 총 743,800달러에 판매되었습니다. 이 판결은 부동산 소유자에게 꼼꼼한 기록 유지의 중요성을 다시 한번 강조합니다.
거주 및 기록 관리 실패로 137,083달러 면제 실패
법원은 두 가지 측면에서 페사릭의 주장을 기각했습니다. 첫째, 그는 매사추세츠주 헐(Hull)에 있는 자신의 부동산에 대해 25만 달러의 주택 판매자 세금 면제를 받지 못했습니다. 그가 2018년 7월부터 2020년 10월까지 해당 주택을 소유하여 소유 기간은 충족했지만, 판사는 이 주택이 그의 주 거주지가 아니라고 판결했습니다. 법원은 페사릭이 거래 종결 시 애리조나 주 운전면허증을 사용했고, 신용카드 청구서가 뉴햄프셔 주 우편 사서함으로 발송되었으며, 공과금 사용량이 거주 사실을 명확히 증명하지 못했다고 언급했습니다. 이러한 실패로 인해 해당 부동산에서만 137,083달러의 과세 소득이 발생했습니다.
뉴햄프셔주 웨이크필드(Wakefield)에 있는 두 번째 부동산의 경우, 페사릭은 자본 개선 주장을 입증하지 못했습니다. 그는 자신의 원가 기준을 높이고 과세 소득을 낮추기 위해 약 8만2천 달러의 비용을 주장했습니다. 그러나 법원은 스프레드시트와 신용카드 명세서 등 그의 기록이 모호하고 불충분하다고 판단했습니다. 결과적으로 웨이크필드 주택의 과세 소득은 그가 주장한 55,799달러의 두 배가 넘는 118,198달러로 결정되었습니다.
판매자, 부주의로 인해 20% 벌금 부과
미신고 소득에 대한 미납 세금과 이자 외에도 법원은 부주의와 세금의 상당한 과소 보고에 대해 20%의 정확성 벌금을 부과했습니다. 페사릭은 주의력 결핍 과잉 행동 장애를 이유로 선처를 요청했지만, 판사는 그의 상태가 세금 의무를 이행하는 능력에 영향을 미쳤음을 증명하지 못했다고 판결했습니다. 이 사례는 IRS가 판매자의 개인 기록을 면밀히 조사할 수 있으며, 적절한 증거를 제공하지 못할 경우 상당한 재정적 처벌을 초래할 수 있음을 엄중히 상기시켜 줍니다.
Edgen Stock·Mar 09 2026, 01:45