버클리 그룹, 토지 매입 동결 및 암울한 전망에 주가 17% 폭락

버클리 그룹, 예기치 못한 토지 매입 동결에 주가 폭락

영국 주택 건설업체 버클리 그룹(Berkeley Group)의 주가가 암울한 경제 전망과 신규 개발의 수익성을 악화시키는 규제 비용 상승을 이유로 신규 토지 매입을 예기치 않게 동결하면서 17% 폭락해 9년 만에 최저치를 기록했습니다.

수요일 발표된 성명에서 회사는 "최근의 거시 경제적 사건들이 단기 시장 회복에 대한 신뢰를 떨어뜨렸다"고 밝혔습니다. 버클리는 신규 토지 매입에 필요한 투자 수익률을 달성하기 어려울 것으로 보인다고 덧붙였습니다.

런던 증시에 상장된 이 회사의 주가는 2,846펜스까지 떨어지며 FTSE 100 지수의 하락을 주도했습니다. 또한 회사는 2030년까지 세전 이익 14억 파운드 이상을 달성할 것이라는 실망스러운 전망을 내놓았습니다. 이는 RBC 캐피털 마켓(RBC Capital Markets) 애널리스트들의 예상치보다 33% 낮고, 비저블 알파(Visible Alpha)의 컨센서스보다 29% 낮은 수준입니다.

영국 최대 주택 건설업체 중 한 곳의 이러한 움직임은 단기 주택 시장에 대한 신뢰가 크게 상실되었음을 시사하며, 부동산 개발 부문의 광범위한 침체를 예고할 수 있습니다. 버클리는 5만 가구 이상의 주택을 건설할 수 있는 기존 토지를 보유하고 있지만, 신규 매입 동결은 차입 비용 상승과 시장 불확실성이 지속되는 상황에서 업계 전체의 장기적 성장 파이프라인에 대한 의문을 제기합니다.

세빌스(Savills)의 최근 분석에 따르면 영국 주택 부족 현상과 60세 이상의 자가 거주자가 국가 주택 자산의 55%를 보유하고 있는 시장 상황에도 불구하고 이러한 결정이 내려졌습니다. 버클리의 움직임은 기성세대가 보유한 주택 자산과 젊은 구매자를 위해 새 주택을 지을 수 있는 개발자의 능력 사이의 괴리가 커지고 있음을 부각시킵니다.

회사는 특히 주택 개발에 대한 세금 및 규제 부담 증가를 주요 요인으로 지목했습니다. 이는 이란 분쟁 및 전반적인 경제 전망 하락과 결합되어, 회사로서는 신규 토지에 자본을 투입하는 것이 더 이상 실행 가능한 투자로 간주되지 않는 환경을 조성했습니다.

버클리는 런던과 잉글랜드 동남부의 1만 가구 이상의 파이프라인을 포함해 기존 토지 보유분의 가치를 2035년까지 20억 파운드 추가하겠다는 목표를 재확인했습니다. 그러나 이제 초점은 토지 뱅크 확장이 아닌 기존 파이프라인의 공급 이행으로 옮겨갈 것입니다.

본 기사는 정보 제공만을 목적으로 하며 투자 조언을 구성하지 않습니다.