Edgen Stock·Mar 16 2026, 06:45샌프란시스코 주택 시장은 최근의 침체에서 급격히 반등하고 있으며, 주로 도시의 번성하는 인공지능(AI) 부문에서 비롯된 부가 원동력입니다. 심각한 주택 재고 부족과 고액 연봉 구매자들의 유입이 치열한 경쟁을 야기하고 있으며, 수년간의 하락세를 뒤집고 있습니다.
장기간의 침체 이후, 샌프란시스코 주택 시장은 극적인 가격 회복을 경험하고 있습니다. 2월 기준으로 단독 주택의 중간 판매 가격은 전년 대비 23% 상승하여 196만 달러에 달했으며, 이는 전국부동산중개인협회(National Association of Realtors)가 보고한 전국 중간 증가율 0.3%를 크게 웃돕니다. 오랫동안 정체되었던 콘도 시장도 가격이 12% 상승하여 중간 가격이 123만 달러에 이르렀습니다. 이러한 가격 압박은 임대 시장으로도 확산되어, 같은 기간 시 전역의 임대료가 14% 상승하며 전국에서 가장 빠른 연간 성장률을 기록했습니다.
수요 측면에서는 공급이 크게 줄어들어 가격 상승을 더욱 악화시키고 있습니다. 3월 첫째 주에는 시장에 나와 있는 주택 수가 전년 대비 35%, 2년 전 대비 50% 감소했습니다. 이러한 부족 현상은 급증하는 수요가 극히 제한된 선택지와 만나는 병목 현상을 만들어내며, 이는 빠른 자산 가치 상승의 전형적인 공식입니다.
인공지능 산업에서 유입되는 자본은 시장의 새로운 광풍을 촉발하는 주요 촉매제입니다. 기술 부문의 고액 연봉과 Anthropic과 같은 기업의 예상되는 기업 공개는 현금 보유량이 많은 구매자들의 러시를 부추기고 있습니다. 이러한 역동성은 특히 퍼시픽 하이츠 및 노에 밸리 같은 인기 있는 지역에서 치열한 입찰 경쟁을 점화했습니다.
치열한 경쟁의 사례는 많습니다. 1월에 퍼시픽 하이츠의 2베드룸 코옵 아파트는 14개의 입찰을 받아 호가보다 40만 달러 이상 높은 162만 달러에 팔렸습니다. 더 극적으로, 부캐넌 스트리트의 한 콘도는 9개의 입찰(그 중 4개는 전액 현금)을 받은 후 340만 달러에 거래되었는데, 이는 리스트 가격보다 무려 100만 달러 높은 가격입니다. 2월 말에 보고된 또 다른 사례에서는 260만 달러에 등록된 노에 밸리 주택이 460만 달러에 빠르게 팔려, 구매자들이 부동산을 확보하기 위해 기꺼이 지불하는 극단적인 프리미엄을 보여주었습니다.