높은 집값과 상승한 모기지 금리가 결합되면서 많은 젊은 구매자들에게 내 집 마련이라는 미국의 꿈이 점점 더 멀어지고 있으며, 이에 따라 부모가 상당한 재정적 지원을 제공하는 사례가 눈에 띄게 증가하고 있습니다. 이러한 지원은 계약금을 위한 현금 증여부터 모기지 공동 서명에 이르기까지 다양하며, 이는 생애 첫 주택 구매자들에게 주택 가격 위기가 얼마나 심각한지를 여실히 보여줍니다.
레드핀(Redfin)의 수석 경제학자 대릴 페어웨더(Daryl Fairweather)는 "주택 시장에 진입할 다른 방법이 없기 때문에 이제 그 어느 때보다 부모의 도움이 필요하다"라고 말하며, 많은 예비 주택 소유자들을 시장에서 몰아낸 높은 모기지 금리와 치솟는 가격의 이중 압박을 지적했습니다.
데이터는 이러한 가족 지원에 대한 의존도 증가를 반영합니다. 정부 후원 모기지 구매 기관인 프레디 맥(Freddie Mac)의 데이터에 따르면, 55세 이상의 공동 차입자를 둔 2534세 사이의 생애 첫 주택 구매자 비율은 2000년 단 0.6%에서 2023년 1분기에 2.5%로 증가했습니다. 이러한 추세를 더욱 뒷받침하는 결과로, 2025년 11월 레드핀의 설문 조사에 따르면 1844세 미국인의 26%가 계약금 마련을 위해 가족 자금을 사용한 것으로 나타났습니다. 이러한 세대 간 부의 이전은 단순히 편의의 문제가 아니라 많은 이들에게 필수적인 요소입니다. 조지아주 서배너의 한 가족은 시어머니가 155,000달러를 지원한 덕분에 375,000달러짜리 집을 구입할 수 있었고, 덕분에 월 모기지 상환액을 약 1,900달러 수준으로 관리 가능하게 유지했습니다.
주택 시장에서 부모의 참여가 증가하는 이 추세는 부의 분배와 사회적 이동성에 중요한 시사점을 던집니다. 일부 젊은이들이 시장에 진입할 수 있게 해주지만, 가족의 부에 접근할 수 있는 사람과 그렇지 못한 사람 사이의 격차를 넓힐 위험도 있습니다. 알티 글로벌(AlTi Global)의 미국 자산 계획 공동 책임자인 브리트니 쿡(Brittany Cook)은 치열한 시장 경쟁뿐만 아니라 자녀가 생전에 자신의 부로부터 혜택을 받기를 원하는 마음 때문에 고객들이 자녀를 위해 주택을 구매하거나 문의하는 빈도가 높아졌다고 언급했습니다. 상속에서 '사전 상속'으로의 이러한 부의 이전 변화는 향후 수 세대 동안 주택 시장을 재편하고 부모의 자산이 내 집 마련의 핵심 요소가 되게 할 수 있습니다.
이 기사는 정보 제공 목적으로만 작성되었으며 투자 조언을 구성하지 않습니다.
