- 5월 15일로 종료된 주간의 평균 30년 만기 모기지 금리는 10베이시스 포인트 상승한 6.56%를 기록하며 약 2개월 만에 최고치를 나타냈습니다.
- 이에 따라 주택 구매 신청 지수는 4.1% 하락하며 3월 말 이후 최대 주간 낙폭을 기록했습니다.
- 금리는 2월 말 이후 거의 50베이시스 포인트 상승했으며, 이는 시장 변동성을 반영하고 주택 부문에 지속적인 압박을 가하고 있습니다.
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미국 모기지 금리 6.56%로 2개월 만에 최고치 기록, 매수 심리 위축
지난주 미국 모기지 금리가 약 2개월 만에 최고치로 치솟으며 차입 비용을 높이고 매수 활동을 급격히 위축시켜 주택 시장에 타격을 입혔습니다. 모기지은행협회(MBA)는 5월 15일로 종료된 주간에 30년 만기 고정 모기지 평균 계약 금리가 6.56%로 상승했다고 수요일 발표했습니다.
판테온 매크로이코노믹스(Pantheon Macroeconomics)의 수석 이코노미스트인 올리버 앨런(Oliver Allen)은 광범위한 주택 환경과 고금리 및 매물 부족으로 인한 제약에 대해 언급하며 "단기적으로 주택 시장 활동이 뚜렷하게 회복될 가능성은 낮아 보인다"고 말했습니다 [4].
10베이시스 포인트의 상승으로 금리는 지난 3월 말 기록한 최고치인 6.57%에 근접했습니다. 구매력에 미치는 영향은 즉각적이어서 MBA의 주택 구매 대출 신청 지수는 4.1% 하락하며 3월 20일 이후 단일 주간 최대 낙폭을 기록했습니다. 협회의 재융자 지수 또한 소폭 하락했습니다.
차입 비용의 지속적인 상승은 주택 시장 활동을 더욱 위축시켜 잠재적으로 집값에 하방 압력을 가하고 부동산 및 건설 섹터의 주식에 부정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 이러한 추세는 더 광범위한 경제 둔화의 선행 지표 역할을 할 수도 있습니다.
구매력 악화로 신청 급감
금리 상승은 2026년 주택 시장에 지속적인 역풍으로 작용해 왔습니다. 2월 말 이후 30년 만기 모기지 금리는 거의 0.5%포인트(50베이시스 포인트) 상승하여 잠재 구매자의 구매력을 약화시켰습니다. 금리가 오를 때마다 월 상환액이 비싸지면서 잠재적 구매자들이 관망세로 돌아서고 수요가 냉각됩니다. 구매 신청의 4.1% 감소는 이러한 악화되는 구매력 위기를 직접적으로 반영합니다.
광범위한 금리 변동성으로 주택 회복 저해
올해 시장은 변동성이 특징이었습니다. 4월에 모기지 금리가 일시적으로 하락하면서 펜딩 주택 판매가 1.4% 잠시 증가하기도 했으나, 금리가 다시 빠르게 반등하면서 그 모멘텀은 중단되었습니다 [4]. 다른 시장 데이터에 따르면 상승세는 계속되고 있으며, 모기지 리서치 센터(Mortgage Research Center)는 5월 20일 기준 30년 평균 금리를 6.73%로 보고했습니다 [1].
이러한 변동성은 연방준비제도(Fed)의 통화 정책을 둘러싼 불확실성에서 기인합니다. 2025년 말 세 차례 금리 인하 이후, 중앙은행은 2026년 현재까지 정책 금리를 3.50%에서 3.75% 범위로 동결해 왔습니다. 초기 인하가 어느 정도 안도감을 주었지만, 연준의 현재 동결 기조와 지속적인 인플레이션 우려로 인해 모기지 금리가 추종하는 장기 국채 수익률이 상승 압력을 받고 있습니다. 경제학자들은 금리의 지속적인 하락세가 나타날 때까지 주택 시장의 회복은 제한적일 것이라고 경고합니다.
이 기사는 정보 제공 목적으로만 작성되었으며 투자 조언을 구성하지 않습니다.
