미국 주택 시장, 판매 속도에서 37일의 격차 발생

미국 주택 시장의 분열이 심화되고 있습니다. 3월 기준 즉시 입주 가능한 주택은 다른 매물보다 37일 더 빠르게 판매되었으며, 이는 2020년 이후 해당 월 기준 가장 큰 격차입니다. 질로우(Zillow)의 분석에 따르면, 3월에 계약이 체결된 주택의 판매 기간 중앙값은 19일에 불과한 반면, 전체 매물의 중앙값은 56일이었습니다.

질로우의 선임 경제학자 카라 응(Kara Ng)은 "기준이 높아졌습니다. 사람들은 과거와 정반대로 매우 까다로워졌습니다"라고 말했습니다. 그녀는 4년 전만 해도 "사람들이 집을 가리지 않고 샀다"고 덧붙였습니다.

이러한 차이는 플로리다주 탬파와 같은 시장에서 뚜렷하게 나타납니다. 이곳에서 2월에 계약된 주택의 16%는 매물 등록 후 일주일 이내에 팔렸으며, 이 중 약 1/3은 호가보다 높은 가격에 거래되었습니다. 반면 존 번즈 리서치 앤 컨설팅(John Burns Research and Consulting)이 최근 부동산 중개인을 대상으로 실시한 설문조사에 따르면, 시장에 나온 기존 주택의 약 34%가 수리가 필요한 상태인 것으로 나타났습니다.

이러한 추세는 리모델링이 잘 되고 가격이 적당한 주택에 수요가 몰리는 반면, 오래된 매물은 가격 압박과 긴 판매 주기에 직면하는 주택 시장의 양극화를 시사합니다. 이는 판매자 전략에 영향을 미쳐 주택 개보수 부문을 활성화할 수 있는 동시에, 높은 비용으로 인한 구매자의 선별적 태도로 인해 광범위한 주택 시장의 잠재적 약세를 암시하기도 합니다.

높은 집값과 상승한 모기지 금리로 인해 구매자들은 신중한 태도를 보이고 있습니다. 수리 비용의 불확실성 때문에 낡았거나 보수가 필요한 집 구매를 주저하고 있습니다. 오래된 지붕은 구매자의 주택 보험 비용을 높이거나 보험 가입 자체를 어렵게 만들기도 합니다.

부동산 중개인들은 가격이 적당하고 리모델링이 완료되어 중대한 결함이 없는 집이라면 구매자들이 즉각적으로 반응한다고 전합니다.

제이크 크로스(Jake Cross)와 그의 아내는 더 큰 집을 매입한 후, 3월에 인디애나주 세인트 존에 있는 리모델링된 집을 약 30만 달러에 매물로 내놓았습니다. 크로스는 "30만 달러 가격대에서 현대적으로 개조된 집은 전혀 없었습니다. 지금이 적기라고 생각했습니다"라고 말했습니다. 매물 등록 다음 날 집을 방문한 첫 번째 구매자가 호가보다 약간 높은 금액을 제시했고, 크로스 부부는 이를 수락했습니다.

가격 책정 전략 또한 과제입니다. 3월 리얼터닷컴(Realtor.com)의 설문조사에 따르면 잠재적 판매자의 거의 절반이 호가대로 받기를 기대했으며, 1/3 이상은 호가 이상으로 팔리기를 기대했습니다.

휴스턴의 부동산 중개인 페이지 마틴(Paige Martin)은 "판매자가 1년 반 전 이웃이 받은 가격을 고수하느냐, 아니면 현재 시장 상황에 맞게 현실적이 되느냐에 달려 있습니다"라며, "지나치게 높은 가격을 기대하는 사람들은 좀 더 어려움을 겪고 있습니다"라고 설명했습니다.

이 기사는 정보 제공만을 목적으로 하며 투자 조언을 구성하지 않습니다.