美 주택 건설업체, 2026년 주택 구입 부담 완화 위해 품질 하향 조정

(블룸버그) -- 미국 주택 건설업체들이 고금리로 위축된 주택 시장을 타개하기 위해 시공 품질과 주택 규모를 공격적으로 축소하고 있으며, 이는 미국 신축 주택의 모습을 변화시키고 있습니다.

KB 홈의 최고경영자 롭 맥기브니는 “목표는 불필요한 비용을 들이지 않으면서 개방감 있고 기능적인 집을 제공하는 것”이라고 말했습니다. 이 회사는 D.R. 호튼과 레나(Lennar)를 포함한 주요 건설사들과 함께 마진을 보호하고 더 낮은 가격대를 제시하기 위해 더 작은 평면도를 제공하고 저렴한 자재를 사용하고 있습니다.

변화는 뚜렷합니다. 신축 단독 주택의 면적 중앙값은 2015년 2,466평방피트에서 2025년 2,153평방피트로 감소했으며, 주택당 평균 창문 수는 2015년 21개에서 2027년 18개로 줄어들 것으로 예상됩니다. 건설사들은 구매자가 즉각 알아차리지 못할 수 있는 부분에서 비용을 절감하기 위해 원목 대신 파티클 보드를 사용하고, 더 얇은 카운터탑을 설치하며, 속이 빈 도어를 선택하고 있습니다.

이러한 전략은 지속적인 주택 구매 부담에 대한 대응책이지만 위험을 수반합니다. 낮은 가격이 생애 첫 주택 구매자를 끌어들일 수 있지만, 품질 저하는 건설사의 장기적인 브랜드 평판과 주택의 재판매 가치를 훼손할 수 있습니다. 이러한 추세는 높은 모기지 금리가 수요를 억제하고 건설사의 수익성을 압박하는 주택 부문의 잠재적 스트레스를 시사합니다.

건축 표준의 변화

비용 절감은 외관상의 특징에만 국한되지 않습니다. 건설사들은 덜 복잡한 지붕 라인으로 설계를 단순화하고 천연 자재 대신 합성 자재를 사용하고 있습니다. 플로리다에서는 설치 비용이 비싼 전통적인 스투코 대신 사이딩(외벽재)이 점점 더 많이 쓰이고 있습니다. 텍사스주 오스틴의 부동산 중개인 아흐마드 호미디는 “한 건설사가 더 비용 효율적인 방법을 찾으면 다른 건설사들도 그 뒤를 따릅니다”라고 말했습니다.

이러한 변화는 주택 소유자에게 결과가 따릅니다. 플로리다주 탤러해시에서 D.R. 호튼 주택을 구매한 워런 브라이언은 집이 비닐 바닥재와 일반적인 것보다 얇은 화강암 카운터탑으로 마감된 것을 발견했습니다. 건설사가 가격을 1.4만 달러 깎아준 뒤 3.99%의 모기지 금리를 제공했지만, 집에는 빗물받이와 수건 걸이 같은 기본적인 시설이 없었습니다. D.R. 호튼의 대변인은 “많은 구매자에게 경제성이 점점 더 중요해짐에 따라 일부 커뮤니티에서 소형 평면도의 가용성을 확대했으며, 적절한 경우 선택 사양을 단순화하거나 대체 제품 및 자재를 사용했습니다”라고 밝혔습니다.

장기적인 시장 영향

맞춤형 옵션이 적은 대량 생산형 디자인으로의 이동은 효율성 향상을 목표로 합니다. 사이딩 업체인 제임스 하디(James Hardie)는 건축 공정을 간소화하기 위해 기존 700여 개에서 줄어든 8개 색상의 큐레이팅된 컬렉션을 건설사에 제공하고 있습니다. 닷지 컨스트럭션 네트워크의 전략 자문 서비스 부사장 루 로시는 “집을 거의 대량 생산 제품처럼 디자인하려는 시도가 있습니다”라고 분석했습니다.

이러한 경향은 주택 시장의 양극화로 이어질 수 있으며, 노스캐롤라이나주 더럼의 아나 윌킨슨과 같은 일부 구매자들은 더 튼튼한 특징을 가진 오래된 주택을 선택하고 있습니다. 그녀는 “요즘 집들은 예전만큼 튼튼하게 지어지지 않는다는 느낌을 받습니다”라고 말했습니다. 주택 재고의 품질에 미치는 장기적인 영향과 품질이 낮은 신축 주택 소유자들의 유지보수 비용 증가 가능성은 시장의 중요한 우려 사항으로 남아 있습니다.

이 기사는 정보 제공 목적으로만 작성되었으며 투자 조언을 구성하지 않습니다.