핵심 요약:
- 하버드 주택연구 공동센터에 따르면 미국 주택 연령의 중앙값이 역대 최고인 44년을 기록했습니다.
- 필라델피아 연준에 따르면 2022년부터 2024년까지 배관 및 구조 수리에 소요되는 실질 비용이 각각 23.6%와 14.1% 급증했습니다.
- 재무 설계사들은 이제 연간 유지보수 비용으로 기존의 1%보다 높은 주택 가치의 2~3%를 적립할 것을 권장합니다.
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미국 주택 수리비 24% 급증, 주택 중간 연령 44년 도달
하버드 주택연구 공동센터에 따르면 미국 주택 재고의 노후화가 주택 소유자들에게 상당하고 가속화된 재정적 부담을 안겨주고 있으며, 현재 주택 연령의 중앙값은 사상 최고인 44년에 도달했습니다. 이러한 노후화는 비재량적 수리 비용의 급증을 초래하고 있으며, 2022년에서 2024년 사이에 배관 시스템에만 지출된 실질 비용이 23.6%나 증가했습니다.
주택 서비스 기업 안기(Angi)의 공동 창립자인 앤지 힉스(Angie Hicks)는 "단순히 오래된 집을 사는 것이 아니라 유지보수 일정을 사는 것"이라고 말했습니다. 힉스는 주택 가치의 1%가 일상적인 관리에 충분할 수 있지만, 특히 오래된 주택의 경우 2~3%를 확보하는 것이 예상된 유지보수, 프로젝트 및 갑작스러운 수리에 대비한 더 현실적인 완충 장치가 된다고 언급했습니다.
상승하는 비용은 배관에만 국한되지 않습니다. 필라델피아 연방준비은행에 따르면 동일한 2년 기간 동안 구조적 수리 비용은 실질적으로 14.1% 증가했습니다. 이는 부품 및 인건비 상승과 필요한 공사 규모의 확대를 반영합니다. 하버드 리모델링 퓨처스 프로그램의 책임자인 레이첼 드류(Rachel Drew)는 주택 개량 지출의 거의 절반인 49%가 이제 HVAC 시스템과 같이 미룰 수 없는 필수 교체에 사용된다고 말했습니다. 데이터에 따르면 2023년 미국 주택 소유자는 이러한 프로젝트에 평균 9,030달러를 지출했으며, 이는 인플레이션을 조정한 후 2009년보다 59% 증가한 수치입니다.
이러한 비재량적 지출의 에스컬레이션 추세는 더 넓은 경제에 중대한 시사점을 던집니다. 이는 가계 자금이 필수적인 주택 유지보수로 전용됨에 따라 소비자 재량 업종에 잠재적인 역풍이 될 수 있음을 시사합니다. 반대로 홈디포(Home Depot)나 로우즈(Lowe's)와 같은 주택 개량 소매업체에는 지속적인 수요를 창출합니다. 재정적 부담은 또한 보험 및 모기지 산업에 증가하는 위험을 초래하는데, 유지보수 지연으로 인해 보험료가 인상되거나 보장이 중단될 수 있고, 주택 소유자가 대출 기관의 보험 요건을 충족하지 못할 경우 모기지 채무 불이행으로 이어질 수도 있기 때문입니다.
뉴욕 샌즈 포인트에 거주하는 메보라(Mevorah) 가족과 같은 주택 소유자들에게 이러한 비용은 매우 구체적입니다. 그들은 올해 88년 된 콜로니얼 양식 주택의 유지보수에만 약 25,000달러를 지출할 것으로 예상합니다. 66세의 조셉 메보라는 연간 지출이 최소 10,000달러에서 최대 100,000달러까지 변동했다고 말했습니다. 그는 욕실 개조 공사 중 프레임에서 예기치 못한 콘크리트가 발견되어 비용이 급등했던 경험을 떠올리며 "오래된 집에서 프로젝트를 시작할 때는 비용 초과를 감수해야 한다"고 말했습니다.
이러한 돌발 상황을 완화하기 위해 이 가족은 슬레이트 지붕의 예방적 유지보수에 매년 약 2,500달러를 투자합니다. 이러한 장기적 관점은 공통된 주제로, 오래된 주택의 많은 소유자들은 저렴한 수리보다 내구성을 우선시합니다. 메보라 가족은 구리 배수관을 교체할 때 더 저렴한 알루미늄으로 바꾸는 것을 고려했지만, 결국 집의 무결성을 유지하기 위해 구리를 고수했습니다. 이는 앞으로 수년 동안 이 집에서 계속 살겠다는 그들의 의지가 반영된 결정입니다.
이 기사는 정보 제공만을 목적으로 하며 투자 조언을 구성하지 않습니다.