1분기 美 주택 가격 0.5% 상승, 대도시권 27%는 가격 하락

미국 주택 시장은 1분기 단독 주택 가격 중위값이 전년 대비 0.5% 소폭 상승한 404,300달러를 기록했으나, 이러한 헤드라인 수치는 주택 부담 능력 압박이 지역 시장을 재편하면서 나타나는 심화된 격차를 감추고 있습니다. 전미부동산협회(NAR)의 분기 보고서에 따르면, 대도시권의 71%에서 가격이 상승한 반면, 연간 가격 하락을 기록한 지역은 27%로 확대되었습니다.

로렌스 윤(Lawrence Yun) NAR 수석 경제학자는 "많은 시장에서 주택 가격이 계속 상승하여 대부분의 주택 소유자들의 주택 자산이 증가했습니다"라고 말했습니다. "하지만 가격이 비싼 서부 지역에서는 판매가 증가하지 않았습니다."

데이터는 깊게 파편화된 시장을 보여줍니다. 북동부와 중서부에서 각각 4.9%와 3.6%의 가장 강한 상승세를 보인 반면, 서부는 2.9% 하락했습니다. 두 자릿수 가격 상승을 기록한 대도시권 수는 16개로 늘어났지만, 가격이 상승한 시장의 비율은 전 분기 73%에서 71%로 소폭 하락했습니다.

이러한 분기 현상은 시장이 주택 부담 능력 위기와 싸우고 있음을 강조합니다. 1분기 전형적인 모기지 상환액은 전년 대비 월 140달러 감소한 1,979달러를 기록했으나, 미국 주택 가격은 팬데믹 이전 수준보다 약 48% 높은 상태를 유지하고 있습니다. 설상가상으로 코탈리티(Cotality) 데이터에 따르면, 2026년 주택 소유자의 65%가 에스크로 부족에 직면하여 보험료와 세금 인상으로 인해 평균 월 상환액이 약 175달러 증가할 것으로 예상됩니다.

매도자 우위의 약화

수년간의 시장 지배력 이후, 매도자들이 주도권을 잃기 시작했습니다. 코탈리티의 데이터에 따르면 신규 매물의 호가는 전년 대비 1.1% 하락했는데, 이는 높은 밸류에이션에 대한 구매자들의 저항이 시작되었음을 나타냅니다. 이는 수개월간의 완만한 하락 이후 가격이 안정화되는 과정에서 나타난 것으로, 2월에는 0.04%, 3월 초에는 0.34%의 상승을 기록했습니다.

시포트 리서치 파트너스(Seaport Research Partners)의 케네스 제너(Kenneth Zener) 수석 애널리스트는 "가격 하락은 상급지 이동 구매자들에게 부담이 되고 있으며, 첫 주택 구매자들에게는 억제책이 되고 있습니다. 여전히 낮은 주택 부담 능력 속에서 행동 경제학적 요인이 주택 수요를 추진했던 '포모(FOMO)' 동기를 지연시키고 있습니다"라고 분석했습니다.

투자자 후퇴와 연체율 상승

투자자들 사이에서도 신중함이 엿보입니다. 3월 단독 주택 판매에서 투자자 구매 비중은 27%를 차지하여 전년 대비 소폭 감소했습니다. 특히 대규모 투자자들의 시장 점유율이 절반으로 줄어들었는데, 이는 미래 수익에 대한 우려와 규제 압박의 신호일 수 있습니다.

한편, 가계 차원에서도 스트레스의 징후가 나타나고 있습니다. 2월 중대 모기지 연체율은 1.14%로 소폭 상승했으며, 특히 연방주택청(FHA) 보증 대출에서 가장 큰 압박이 나타났습니다. 높은 가격, 상승하는 보유 비용, 그리고 냉각되는 임대 시장의 결합은 주택 시장이 급격한 조정보다는 장기적인 재조정 과정에 있음을 시사합니다.

본 기사는 정보 제공만을 목적으로 하며 투자 조언을 구성하지 않습니다.