미국 HOA 수수료 29% 급증, 비용 상승으로 주택 소유자 부담 가중

주택소유주협회(HOA) 수수료의 급격한 인상이 미국 주택 소유자들에게 또 다른 재정적 압박을 가하고 있습니다. 2019년 이후 콘도 수수료 중앙값은 29% 상승한 월 420달러에 달했습니다. 이러한 급증은 이미 높은 모기지 금리와 재산세로 정의되는 까다로운 주택 시장을 더욱 악화시키고 있습니다.

"이러한 모든 요인이 일부 사람들을 내집 마련의 기회에서 몰아내고 있습니다"라고 Realtor.com의 수석 경제학자 조엘 버너(Joel Berner)는 월스트리트 저널에 말했습니다.

Realtor.com의 분석에 따르면 콘도 수수료 급등과 더불어 단독 주택의 HOA 수수료 중앙값도 같은 기간 동안 26% 상승한 63달러를 기록했습니다. 2024년에는 약 2,160만 가구가 이러한 수수료를 지불했으며, 그중 약 300만 가구는 매월 500달러 이상을 지불하고 있습니다.

모기지 금리는 결국 하락할 수 있지만, HOA 수수료를 인상하는 근본적인 비용(부동산 보험, 노동 및 자재 등)은 계속 상승할 것으로 예상됩니다. 이러한 추세는 가계 예산을 더욱 압박하고 지난 10년 중 가장 위축된 것으로 묘사되는 콘도 시장의 수요를 억제할 위협이 되고 있습니다.

치솟는 수수료는 잠재적 구매자들에게 장벽이 될 뿐만 아니라 기존 주택 소유자들에게도 큰 부담이 되고 있습니다. 캘리포니아주 월넛 크릭의 주택 소유자 도널드 드페시(Donald DeFesi)는 2015년 이후 매달 내는 콘도 협회 수수료가 1,500달러로 두 배 이상 올랐습니다. 그는 협회 수수료, 콘도 보험료, 재산세의 합계액이 현재 모기지 원리금 비용을 초과한다고 보고했습니다.

이러한 현상은 광범위하게 나타나고 있으며, 건물 인프라 및 단지 편의 시설 비용 상승이 주민들에게 직접 전가되고 있습니다. 주요 원인은 부동산 보험, 노동 및 자재 비용의 상당한 인상입니다. 많은 사람들에게 이러한 수수료 인상은 예상치 못한 것이며 감당하기 어려운 수준입니다.

그 영향은 특히 콘도 시장에서 두드러집니다. 시카고의 잠재적 구매자인 레베카 로트소프(Rebecca Lotsoff)는 저널에 월 수수료가 500달러를 넘는 것을 거부하면서 검색에 어려움을 겪고 있다고 말했습니다. 이 예산은 경쟁이 치열한 시장에서 그녀의 선택지를 심각하게 제한하고 있습니다.

이에 대응하여 일부 HOA는 수수료 인상을 완화하기 위해 서비스 감축을 고려하고 있습니다. 미주리주 세인트 찰스의 HOA 이사회 회장인 신디 킬티(Cindy Kielty)는 자신의 협회가 잔디 물 주기와 같은 서비스를 줄일 수도 있다고 언급했습니다. 그녀 자신의 수수료도 2009년 월 125달러에서 350달러로 올랐습니다. "사람들은 보장되는 서비스에 대한 기대를 바꿔야 할 것입니다"라고 그녀는 말했습니다. "그들에게는 선택지가 있습니다. 직접 더 많은 일을 하거나 HOA에 더 많은 돈을 내는 것입니다."

이 기사는 정보 제공 목적으로만 제공되며 투자 조언을 구성하지 않습니다.