트럼프 정책으로 비트코인 주택 담보 대출의 문이 열렸으나, 250% 담보라는 조건이 붙다

트럼프 행정부는 정부 후원 기업인 패니 메이가 주택 담보 대출의 담보로 암호화폐를 수용하도록 승인했습니다. 이는 6월부터 디지털 자산을 미국 주택 시장에 통합하는 정책적 변화를 의미합니다.

"이것은 단순히 자산을 평가하는 것이 아닙니다. '무납입 대출은 어떠신가요?'라고 제안하는 것과 같습니다."라고 'How to Money' 팟캐스트의 공동 진행자인 조엘 라스가드(Joel Larsgaard)는 말하며, 이 구조를 "사상누각"이라고 불렀습니다.

새로운 규정에 따라 대출 기관인 베터(Better)가 차입자의 비트코인이나 스테이블코인 보유 자산을 담보로 계약금을 조달하는 주택 담보 대출을 최초로 제공하게 됩니다. 암호화폐의 가격 변동성 때문에 이 프로그램은 계약금 대출액의 최소 250%에 해당하는 담보를 요구하며, 이는 시장 변동으로부터 대출 기관을 보호하기 위한 가혹한 요건입니다.

이 정책은 변동성이 큰 암호화폐 시장과 안정적인 주택 부문 사이에 직접적인 통로를 만들어, 주택 소유자가 주거지에 대한 마진콜 위험에 노출되게 합니다. 암호화폐 시장의 심각한 침체는 차입자가 하락장에서 디지털 자산을 매각하거나 현금을 추가로 투입하게 만들며, 그렇지 못할 경우 압류에 직면하게 할 수 있습니다.

20만 달러 담보 문제

높은 담보 요건은 주택 구매자에게 새로운 형태의 영구적인 위험을 초래합니다. 20%의 계약금 8만 달러가 필요한 일반적인 40만 달러짜리 주택의 경우, 차입자는 약 20만 달러 상당의 비트코인을 담보로 제공해야 합니다. 지난 1년 동안 28% 하락을 포함해 비트코인의 심각한 가격 하락 이력을 고려할 때, 표준적인 시장 조정만으로도 심각한 결과를 초래할 수 있습니다.

담보로 잡힌 비트코인 가치가 60% 하락하면 담보 가치 중 12만 달러가 사라지고, 8만 달러의 대출을 뒷받침할 8만 달러만 남게 됩니다. 이 상황은 즉각적인 마진콜을 유발하여 주택 소유자가 다른 자산을 처분하게 하거나 암호화폐와 집을 모두 잃을 위험에 처하게 합니다. 이는 아마존(AMZN) 주식과 같이 유형의 기업 자산이 뒷받침하는 전통적인 증권 담보 대출과 극명한 대조를 이룹니다.

편의와 위험의 교환

금융 전문가들은 이 상품이 현금 계약금을 모으는 일시적인 어려움을 지속적인 지불 능력 위험과 맞바꾸는 것이라고 지적합니다. 이러한 암호화폐 담보 대출의 이자율은 일반 대출보다 높을 수 있어 차입자의 비용을 더욱 증가시킵니다.

대부분의 잠재적 구매자에게 더 현명한 길은 필요한 만큼의 암호화폐를 매각하여 관련 자본 이득세를 납부하고, 남은 현금을 전통적인 계약금으로 사용하는 것입니다. 이 전략은 지속적인 변동성 위험을 예측 가능한 일회성 세금 이벤트로 전환합니다. 새로운 프로그램은 암호화폐 보유량이 전체 유동 순자산의 아주 작은 부분에 불과하여 주거지를 잃지 않고 마진콜을 감당할 수 있는 투자자들에게만 잠재적으로 실행 가능합니다.

본 기사는 정보 제공만을 목적으로 하며 투자 조언이 아닙니다.