SL 그린 리얼티, 1분기 FFO 예상치 하회하며 2% 이상 하락

(블룸버그) -- 뉴욕시 최대의 오피스 임대인인 SL 그린 리얼티는 기록적인 신규 임대 계약 체결에도 불구하고 1분기 운영자금이 애널리스트 예상치를 하회하면서 시간 외 거래에서 주가가 2% 이상 하락했습니다. 이번 결과는 임대 회복 조짐에도 불구하고 오피스 부문이 직면한 지속적인 과제를 강조합니다.

XYZ 캐피탈의 부동산 애널리스트 존 스미스는 고객 노트에서 "오피스 시장의 양극화는 현실이며, 우량 임대인들이 임대 활동의 지배적인 점유율을 차지하고 있다"고 말했습니다. "그러나 FFO 미달은 임대 속도만으로는 운영 비용 및 이자 비용 상승이라는 근본적인 문제를 해결할 수 없음을 보여줍니다."

SL 그린은 2026년 1분기 운영자금(FFO)을 주당 1.53달러로 발표하여 컨센서스 예상치인 1.58달러에 못 미쳤습니다. 분기 매출은 2억 2,350만 달러로 애널리스트 예상치인 2억 1,800만 달러를 웃돌았습니다. 이 회사는 이번 분기에 120만 평방피트라는 기록적인 맨해튼 오피스 임대를 달성하여 포트폴리오 점유율을 91.2%로 끌어올렸습니다. 이는 커머셜에지(CommercialEdge)의 데이터에 따른 맨해튼 오피스 시장의 전체 점유율인 약 88%와 비교되는 수치입니다.

SL 그린과 같은 주요 REIT의 FFO 미달은 강력한 임대에도 불구하고 오피스 임대인의 수익성이 여전히 압박을 받고 있음을 시사합니다. 이는 팬데믹 이후 사무실 복귀에 대한 희망으로 고조되었던 상업용 부동산 부문에 대한 투자자들의 열기를 식힐 수 있습니다. 보스턴 프로퍼티(BXP) 및 보나도 리얼티 트러스트(VNO)와 같은 다른 주요 오피스 REIT의 실적도 업계 전반의 트렌드를 파악하기 위해 면밀히 주시될 것입니다.

이 기사는 정보 제공 목적으로만 작성되었으며 투자 조언을 구성하지 않습니다.