상하이 주택 판매, 5년 만에 최고치 기록하며 완만한 회복세

상하이 중고 주택 시장의 급증은 다른 경제 지표들이 여전히 취약함을 나타내고 있음에도 불구하고, 심각한 침체에 빠진 중국 부동산 부문에 완만한 회복 신호를 제공하고 있습니다. 상하이 부동산 거래소에 따르면 4월 6~12일 주간에 상하이는 7,342건의 중고 주택 판매를 기록했으며, 4월 11일에는 일일 거래량이 5년 만에 최고치인 1,632호에 달했습니다.

ING 경제 연구소의 중화권 수석 이코노미스트인 린 송(Lynn Song)은 보고서에서 "부동산 시장의 회복이 불균형하고 점진적이기 때문에 국가적 차원에서 바닥을 확인하는 데 시간이 걸리고 있다"고 말했습니다. 송 이코노미스트는 지난 몇 달간 비관론과 불확실성으로 인해 구매자들이 관망세를 유지했을 수 있다고 분석했습니다.

이러한 주택 거래 급증은 취약한 경제 회복을 강조하는 최근의 다른 데이터와 극명한 대조를 이룹니다. 4월 전국 소매 판매는 5.1% 증가해 경제학자들의 예상치인 6%에 못 미쳤고, 산업 생산 증가율은 3월 7.7%에서 6.1%로 둔화되었습니다 [3]. 전체 부동산 투자는 계속 감소하여 올해 첫 4개월 동안 전년 동기 대비 10.3% 하락했습니다 [3].

가계 자산의 상당 부분을 차지하는 부동산 시장의 지속적인 반등은 소비자 신뢰 회복과 광범위한 경제 지원에 매우 중요합니다. 중국 정부는 내수 촉진과 부동산 시장 안정에 초점을 맞추고 있다는 신호를 보냈으나, 지속적인 디플레이션 압력 속에 전국적인 회복으로 가는 길은 여전히 험난합니다.

불균형한 회복

중국 최고의 1선 도시 중 하나인 상하이의 기록적인 거래량은 타겟화된 지원 조치와 가격의 바닥 확인 가능성이 일부 구매자들을 시장으로 다시 끌어들이고 있음을 시사합니다. 그러나 상하이의 긍정적인 신호는 더 넓은 경제적 역풍을 배경으로 볼 때 이례적인 현상입니다.

5월 발표된 공식 데이터에 따르면 중국의 4월 소비자 물가 지수(CPI)는 0.1% 하락했으며, 이는 기업 수익성과 고용에 압박을 가하는 내수 부진의 신호입니다 [3]. 국가통계국 대변인 푸링후이는 "가격의 합리적인 회복"을 촉진할 필요가 있음을 인정하며, 강도가 높아진 "외부 충격"을 언급했습니다.

정부가 현재 GDP의 57% 이상을 차지하는 서비스업 중심의 고품질 발전을 추진하고 있음에도 불구하고 [2, 4], 부동산 및 건설업의 침체는 성장에 큰 걸림돌이 되고 있습니다. 4월까지 부동산 투자가 10.3% 감소한 것은 개발업자들이 신규 자본 투입을 깊이 꺼리고 있음을 보여줍니다.

이 기사는 정보 제공 목적으로만 작성되었으며 투자 조언을 구성하지 않습니다.