파빌리아 팜 3세대 3베드룸 유닛, 2414만 홍콩달러에 매각… 동일 면적 기준 신고가

중국 본토 바이어가 파빌리아 팜 3세대(The Pavilia Farm III)의 3베드룸 스위트룸을 2414만 홍콩달러에 매수하며 유사 유닛 기준 신기록을 세웠다.

중국 본토 바이어가 타이와이(Tai Wai)에 위치한 파빌리아 팜 3세대의 3베드룸 스위트룸을 2414만 홍콩달러에 매수했다. 이는 해당 프로젝트 내 유사 유닛 기준 평방피트당 2만8501홍콩달러의 신고가를 기록한 거래다.

"바이어는 여러 지역의 신규 프로젝트를 비교한 끝에 타이와이 MTR 역 상부에 위치한 프라임 입지와 광범위한 교통망을 갖춘 이곳을 선택했다"고 뉴월드디벨롭먼트(New World Development)의 영업 담당자가 전했다.

면적 847평방피트의 이 유닛은 타워 8 32층 D호로, 침실 3개(1개는 욕실 내장)와 다용도실을 갖추고 있으며 개방형 내부 정원 조망권을 제공한다. 개발사에 따르면 파빌리아 팜 시리즈는 재분양 이후 375개 유닛이 판매되어 61억 홍콩달러 이상의 수익을 창출했다.

이번 기록적인 거래는 본토 바이어들이 직접적인 교통망과 복합 소매시설을 갖춘 홍콩 프리미엄 주거용 부동산에 지속적인 수요를 보이고 있음을 시사한다. 뉴월드디벨롭먼트와 MTR코퍼레이션은 이러한 수요의 수혜를 입었으며, 파빌리아 팜 시리즈는 올해 뉴테리토리즈에서 가장 많이 팔린 프로젝트 중 하나로 꼽힌다.

이번 매각은 홍콩 주택 시장이 장기간의 침체 이후 회복 조짐을 보이는 가운데 이뤄졌다. 홍콩의 부동산 가격은 최근 몇 달간 안정세를 보였는데, 이는 2월 비영주권자에 대한 모든 인지세 규제 철폐와 프라임 입지의 우량 자산을 찾는 중국 본토 바이어들의 renewed 관심에 힘입은 바 크다. 동부철도와 툰마선을 연결하는 주요 교통 허브인 타이와이 MTR 역 바로 위에 위치한 파빌리아 팜 3세대의 입지는 핵심 차별화 요소였다. 이 프로젝트는 대형 쇼핑몰도 포함하고 있어 자가 거주자와 투자자 모두에게 매력을 더하고 있다.

본토 자본과 시장 역학

이번 거래는 또한 홍콩 고급 주거 시장에서 본토 자본의 영향력이 커지고 있음을 부각시킨다. UBS가 지적한 바와 같이 중국의 해외 투자 관련 최근 정책 변화는 자본 흐름에 추가적인 마찰을 초래했으며, 이에 따라 본토 바이어의 고액 부동산 매입은 시장 방향성을 가늠하는 주요 지표로 주목받고 있다. 바이어가 유사 유닛 기준 신고가를 기꺼이 지불했다는 것은 교통 접근성을 갖춘 우량 입지의 부동산이 거시경제적 역풍에도 불구하고 여전히 프리미엄 가치를 인정받고 있음을 시사한다.

뉴월드디벨롭먼트의 경우, 강력한 판매 성적은 홍콩 개발사들이 어려운 환경에 직면한 가운데 긍정적 요인으로 작용하고 있다. 거래소 자료에 따르면 동사의 주식은 매각 당일 2% 하락한 반면, MTR코퍼레이션의 주가는 1.2% 하락했다. 광범위한 항셍지수는 중국의 경제 회복 우려와 지정학적 긴장으로 인해 올해 압박을 받아왔으나, 부동산주는 판매 데이터 개선에 힘입어 상대적인 회복탄력성을 보여주고 있다.

파빌리아 팜 3세대의 가격 결정력은 또한 뉴테리토리즈에서 MTR 역 상부에 위치한 대규모 주거 개발 단지의 희소성을 반영한다. 프라임 교통 중심지에 신규 공급이 제한적인 가운데, 개발사들은 철도망과 복합 쇼핑 시설에 직접 접근할 수 있는 유닛에 대해 프리미엄 가격을 책정할 수 있었다. 이 프로젝트의 기록적인 거래는 유사한 입지의 향후 분양에 기준점이 될 수 있다.

향후 파빌리아 팜 시리즈의 성공은 다른 개발사들이 교통 중심 개발 단지의 신규 프로젝트 출시를 가속화하는 계기가 될 수 있다. 재분양 이후 375개 유닛이 판매되고 61억 홍콩달러 이상의 수익을 올린 이 프로젝트는 통합 소매 시설을 갖춘 우량 입지의 부동산이 현 시장에서 계속해서 프리미엄 가격을 유지할 수 있음을 입증했다. 이 프로젝트의 다음 분양 단계는 특히 중국의 해외 투자 규정이 계속 진화함에 따라 본토 바이어 수요의 추가 징후를 찾기 위해 예의주시될 전망이다.

본 기사는 정보 제공 목적으로만 작성되었으며 투자 조언을 구성하지 않습니다.