뉴욕 호화 주택세, 정치적 갈등 속 5억 달러 수익 목표로 추진

캐시 호컬 뉴욕 주지사가 추진하는 500만 달러 이상의 세컨드 하우스에 대한 신규 세금 계획이 진행 중이며, 주 하원 의장의 즉각적인 반박에도 불구하고 뉴욕시를 위해 연간 5억 달러의 수익을 창출하는 것을 목표로 하고 있습니다.

주지사의 발표 불과 몇 시간 후, 칼 헤스티 하원 의장은 기자들에게 "예산 합의는 없다"고 말하며 이번 조치를 "매우 시기상조"라고 비판하고 수많은 재정적 세부 사항이 해결되지 않은 상태라고 강조했습니다.

제안된 '피에다테르(pied-à-terre)' 세금은 계단식 구조로, 500만 달러에서 600만 달러 사이의 부동산에 대해 0.5%에서 시작하여 2,500만 달러를 초과하는 경우 4%까지 인상됩니다. 정치적 불확실성에도 불구하고 SL 그린 리얼티(SLG)와 보나도 리얼티 트러스트(VNO)를 포함하여 뉴욕 노출이 큰 부동산 투자 신탁(REITs)의 주가는 상승했으며, 이는 투자자들이 아직 부정적인 결과를 가격에 반영하지 않았음을 시사합니다.

이 세금은 뉴욕시의 예상되는 수십억 달러의 적자를 메우기 위한 논쟁적인 2,680억 달러 규모 주 예산의 핵심 요소입니다. 그러나 주지사와 입법부 지도자 간의 공개적인 의견 불일치는 이미 마감 기한을 한 달 이상 넘긴 협상을 연장시켜 도시의 재정 구제에 대한 최종 세부 사항을 미궁 속에 빠뜨릴 위험이 있습니다.

파기된 합의

호컬 주지사는 목요일 입법부 지도자들과의 '일반적 합의'를 발표하며, 이를 4월 1일 마감 기한을 한 달 이상 넘기며 끌어온 예산 협상의 돌파구라고 규정했습니다. 그러나 축제 분위기는 오래가지 않았습니다. 칼 헤스티 하원 의장은 돈과 관련된 세부 사항이 해결되지 않았으며 명확한 재정적 그림 없이는 정책 항목에 동의하지 않을 것이라고 밝히며 주지사의 주장을 공개적으로 반박했습니다. 헤스티 의장은 "예산은 정책이 아니라 돈에 관한 것이어야 한다"며 2,680억 달러라는 총액 수치조차 바뀔 수 있다고 덧붙였습니다.

안드레아 스튜어트-커즌스 상원 다수당 원내대표 측도 하원의 평가에 동의하며 주 민주당 지도부 간의 드문 공개 분열을 초래했고, 2010년 이후 가장 늦어지고 있는 주 예산 일정은 다시 혼돈에 빠졌습니다.

도시 재원 마련을 위한 부유세

정책 논쟁의 중심에는 비거주용 주택에 대한 세금이 있으며, 이는 2027년까지 100억 달러에 달할 것으로 예상되는 시 예산 부족 문제를 해결하기 위한 방안으로 조란 맘다니 뉴욕시장이 강력히 추진해 왔습니다. 시 감사원의 재무 보고서에 따르면 이 세금은 시장의 최고가 부동산을 겨냥하도록 설계되었습니다.

예를 들어, 센트럴 파크가 내려다보이는 시타델 CEO 켄 그리핀의 2억 3,800만 달러짜리 펜트하우스는 이 제안에 따라 연간 약 900만 달러의 추가 세금을 내야 합니다. 이 세금은 매년 시에 약 5억 달러의 새로운 수익을 가져다주도록 설계되었으며, 다른 형태의 주 지원이 여전히 협상 중인 상황에서 전용 자금원을 제공합니다.

기업 탈출 vs. 투자자 안정

이 제안은 일부 기업 지도자들과 친기업 단체들로부터 날카로운 비판을 받았습니다. 뉴욕시 파트너십은 이 세금이 고가 매입을 저해하거나 구매자가 더 낮은 가격을 제시하게 함으로써 자산 가치를 하락시키고 예상 수익 증가분을 상쇄하는 역효과를 낼 수 있다고 경고했습니다.

2022년 헤지펀드 본사를 시카고에서 마이애미로 옮긴 켄 그리핀은 제안된 세금이 뉴욕 대신 플로리다에서 일자리를 늘리기로 결정한 요인이었다고 말했습니다. 그는 이를 소위 "재분배된 시혜의 꿈"이라고 비판했습니다. 이와 비슷하게 아폴로 매니지먼트도 세금이 낮은 주에 두 번째 본사를 여는 방안을 검토 중인 것으로 알려졌습니다.

이러한 우려에도 불구하고 시장의 반응은 차분했습니다. SL 그린 리얼티, 보나도 리얼티 트러스트, 엠파이어 스테이트 리얼티 트러스트(ESRT)를 포함한 주요 뉴욕시 부동산 주식은 호컬 주지사의 발표 당일 모두 상승 마감했습니다. 이러한 회복력은 투자자들이 세금의 영향이 제한적일 것이라고 확신하거나 최종 안이 우려했던 것보다 덜 가혹할 것이라고 믿고 있음을 시사합니다. 지도자들이 이견을 조율할 수 있다면 예산안 투표는 다음 주 내에 이루어질 수 있습니다.

이 기사는 정보 제공만을 목적으로 하며 투자 조언을 구성하지 않습니다.