DBS 은행, 홍콩 '더 센터' 6개 층 25억 홍콩달러에 매입설

홍콩에서 올해 최대 규모의 상업용 부동산 거래로 기록될 이번 소식에 따르면, DBS 은행은 '더 센터(The Center)'의 오피스 6개 층을 25억 홍콩달러 이상에 추가로 인수하며 홍콩 시장에 대한 강력한 장기적 의지를 드러냈습니다.

이번 거래는 시장 소식통을 통해 처음 알려졌으며, 재무적 어려움을 겪고 있는 개발사 시마오 그룹(SHIMAO GROUP, 00813.HK)의 창립자인 허위롱마우와 관련된 법인으로부터 약 150,000평방피트를 인수하는 내용을 담고 있습니다.

해당 거래에는 31층, 32층, 36층, 37층, 76층 전체와 56층 일부가 포함된 것으로 알려졌습니다. 인수가 확인될 경우, DBS의 이 73층 초고층 빌딩 내 총 보유 지분은 14개 층(약 340,000평방피트)으로 늘어나며, 이 싱가포르계 은행은 해당 건물의 주요 소유주로 부상하게 됩니다.

이러한 행보는 상당한 압박을 받아온 상업용 부동산 시장에 대한 낙관적인 지표로 해석되며, 시장 심리를 북돋울 가능성이 있습니다. 시마오 그룹의 경우, 창립자의 자산 매각을 통해 중국 부동산 부문의 심각한 침체 속에서 필수적인 유동성을 확보할 수 있게 될 것입니다.

이번 거래는 오피스 공실률이 상승하고 상업용 부동산 가치가 하락하고 있는 광범위한 시장 추세와는 대조를 이룹니다. 거래 가격은 상당한 수준이지만, 구체적인 수익률이나 자본화율(cap rate)은 공개되지 않아 향후 면밀한 분석이 필요할 것으로 보입니다. 높은 밸류에이션은 우량 오피스 자산의 바닥 다지기를 시사할 수 있는 반면, 할인된 가격은 지속적인 시장 압박을 강조하게 될 것입니다.

시마오 창립자의 이번 매각은 중국 개발사들이 직면한 유동성 위기를 극명하게 보여줍니다. 많은 개발사들이 부채 상환을 위해 개인 및 회사 자산을 매각해야 했으며, 이러한 추세는 홍콩과 중국 본토 주요 부동산의 소유 구조를 재편하고 있습니다.

이 기사는 정보 제공만을 목적으로 하며 투자 조언을 구성하지 않습니다.