억만장자 켄 그리핀의 시타델과 뉴욕 시장 사이의 제안된 부유세를 둘러싼 대립이 60억 달러 규모의 오피스 타워 건설 중단 위기를 초래하고 있으며, 21,000개의 잠재적 일자리를 위험에 빠뜨리고 있습니다.
헤지펀드 시타델은 뉴욕 시장 조란 맘다니가 고급 세컨드 하우스에 대한 신규 과세를 홍보하는 영상에서 설립자 켄 그리핀의 2억 3,800만 달러 규모 펜트하우스를 언급한 이후, 350 파크 애비뉴의 60억 달러 재개발 계획을 재검토하고 있습니다. 이 프로젝트는 뉴욕시 최대 규모 중 하나로, 부와 세금, 경제 개발에 관한 광범위한 논쟁의 발화점이 되었습니다.
시타델의 최고 운영 책임자(COO) 제럴드 비슨은 월스트리트 저널이 검토한 내부 이메일에서 "그가 뉴욕시의 종종 비용이 많이 들고 낭비적인 지출과 관련된 부담을 공평하게 나누지 않는 사람들의 예로 켄의 이름을 사용한 것은 부끄러운 일"이라고 썼습니다. 비슨의 이메일은 시장의 행동을 시타델의 뉴욕 투자 미래와 명시적으로 연결지었습니다.
시타델에 따르면 350 파크 애비뉴 재개발 제안은 60억 달러 이상의 지출, 6,000개의 건설 일자리, 15,000개 이상의 정규직 창출 등 상당한 경제적 주입을 약속합니다. 이번 논란의 중심은 민주사회주의자인 맘다니 시장이 2019년 당시 미국 주택 매매 사상 최고가인 2억 3,800만 달러에 매입된 그리핀의 거주지 밖에서 세컨드 하우스세를 홍보한 영상입니다.
이번 분쟁은 세수 증대와 경쟁력 있는 비즈니스 환경 유지 사이에서 시 정부가 취해야 할 미묘한 균형을 조명합니다. 350 파크 애비뉴 프로젝트의 잠재적 취소는 기업 투자의 위축 신호가 될 수 있으며, 단일 개발 범위를 넘어 장기적인 고용 성장과 세수 수익에 영향을 미칠 수 있습니다.
제안된 세컨드 하우스세(pied-à-terre tax)는 가치가 500만 달러 이상인 세컨드 하우스에 적용되며, 시에 상주하지 않는 부유한 개인들을 대상으로 합니다. 찬성론자들은 뉴욕시가 시민예산위원회의 전망에 따라 2028년까지 약 70억 달러의 예산 부족에 직면해 있는 만큼, 이를 감당할 능력이 가장 큰 사람들에게 세금을 걷는 공정한 방법이라고 주장합니다.
그러나 비평가들과 일부 경제학자들은 이러한 세금이 자본 유출의 촉매제가 될 수 있다고 경고합니다. 조세재단(Tax Foundation)은 고소득자들이 이동성이 가장 높으며 이주나 투자 이전 등을 통해 세제 변화에 대응할 가능성이 가장 높다고 지적합니다. 이는 뉴욕에 이론적인 위험이 아닙니다. CNBC가 인용한 IRS 분석에 따르면 뉴욕은 최근 몇 년간 플로리다나 텍사스 같은 저세율 주로 수십억 달러의 소득을 잃었습니다. 그리핀 자신도 범죄와 정치적 리더십에 대한 우려를 이유로 2022년 시타델 본사를 시카고에서 마이애미로 이전한 바 있습니다.
그리핀을 공개적으로 저격한 시장의 결정은 거센 비판을 불러일으켰습니다. 전 뉴욕 주지사 데이비드 패터슨은 이번 조치를 마피아 수법을 연상시키는 '위험한' 묘기라고 묘사했습니다. 패터슨은 "그런 식으로 누군가를 공격할 이유가 없었다"며 이번 조치가 도시 전역의 개발을 저해할 수 있다고 주장했습니다.
맘다니 시장은 해당 부동산을 표적으로 삼은 것에 대해 후회가 없다는 입장을 고수하고 있습니다. 그는 기자들에게 "우리는 이 [제안]이 매우 선별된 그룹의 부동산에 적용된다는 점을 분명히 하고 싶었다"고 말했습니다. 그러나 이 정치적 도박은 실질적인 수십억 달러 규모의 투자를 위협함으로써 역효과를 냈을 수 있습니다. 이 사건은 캘리포니아 의원들이 부유세를 제안하고 캐나다가 미사용 주택에 대한 연방세를 시행하는 등 부유층에 대해 보다 공격적으로 과세하려는 도시들의 광범위한 추세를 보여줍니다.
토론의 핵심은 공정성과 경제적 영향에 관한 것입니다. 조세경제정책연구소(ITEP)와 같은 단체들은 상위 1%가 종종 더 낮은 실효 주세 및 지방세율을 낸다고 보고하는 반면, 억만장자 투자자 빌 애크먼 같은 반대론자들은 비거주 소유자들이 학교와 같은 도시 서비스를 이용하지 않으면서도 소매, 레스토랑, 극장에서의 지출을 통해 경제에 크게 기여한다고 주장합니다.
궁극적으로 350 파크 애비뉴 규모의 프로젝트 취소는 파급 효과를 가져올 수 있습니다. 뉴욕 건설협회(New York Building Congress)는 건설 부문만으로도 시에서 약 14만 개의 일자리를 지탱하고 있다고 지적합니다. 개발 둔화는 이미 압박받고 있는 주택 공급을 더욱 위축시키고, 새로운 세금이 지원하려는 바로 그 공공 서비스에 필요한 미래 세수를 감소시킬 수 있습니다.
이 기사는 정보 제공 목적으로만 작성되었으며 투자 조언을 구성하지 않습니다.
