중국 부동산 투자 13.7% 급감, 주택 위기 심화

중국의 부동산 위기가 바닥을 보이지 않고 있습니다. 올해 첫 4개월 동안 부동산 투자는 13.7% 급락하며 이전 기간의 11.2% 하락보다 크게 가속화되었습니다. 이러한 침체의 심화는 한때 국가 경제 활동의 거의 3분의 1을 차지했던 부문의 지속적인 붕괴를 강조하며 중국 정부의 안정화 노력을 어렵게 만들고 있습니다.

쿠시먼앤드웨이크필드(Cushman & Wakefield)의 부동산 경영진인 장 샤오두안(Zhang Xiaoduan)은 "이러한 신호와 시장 전반의 실제 구매력 회복, 또는 수요에 기반한 빠른 회복 사이에는 여전히 격차가 있다"고 말했습니다.

주요 투자 감소에 매출 급감이 더해지고 있습니다. 지난해 신규 주택 판매 가치는 7.3조 위안(1.06조 달러)으로 급감하여 2021년 정점이었던 16.2조 위안(2.3조 달러)에서 크게 떨어졌습니다. 이번 위기로 이미 거대 개발사인 에버그란데(헝다)가 법원의 청산 명령을 받았으며, 컨트리가든(벽계원) 같은 다른 업체들도 벼랑 끝으로 내몰렸습니다.

지속적인 경기 침체는 중국의 전반적인 경제 성장 목표를 위협하고 있으며 고통스러운 문화적 재설정을 강요하고 있습니다. 개발사들의 채무 불이행과 집값 하락으로 인해 부동산이 부를 보장하는 길이라는 오랜 믿음이 깨졌으며, 수백만 명의 잠재 구매자들이 불확실한 경제 속에서 주택 담보 대출을 받는 것을 꺼리게 되었습니다.

한 세대의 꿈이 멈추다

수십 년 동안 내 집 마련은 중국 사회의 핵심 기둥이었으며 가족의 안정과 사회적 지위를 상징해 왔습니다. 10 가구 중 9 가구가 자가를 소유하고 있는데, 이는 대부분의 서구 국가를 훨씬 상회하는 수치입니다. 이는 1990년대 국가 공급 주택에서 시장 체제로의 전환과 저축 및 부동산 투자에 대한 문화적 강조에 힘입은 것이었습니다. 그러나 현재의 위기는 이러한 규범을 뒤흔들고 있습니다. 쿤밍에서 거주하는 30세 세입자 맨디 펭(Mandy Feng)은 "집값은 낮지만 경제가 좋지 않다"며 "모두가 불안정한 수입에 시달리고 돈을 많이 벌지 못할 때, 아무도 주택 담보 대출을 받을 엄두를 내지 못한다"고 말했습니다.

베이징의 균형 잡기

중앙 정부는 부동산 시장 안정을 의제로 설정했지만, 거품을 다시 부풀리려 하기보다는 기술 발전을 새로운 경제적 동력으로 삼는 데 집중하고 있는 것으로 보입니다. 지금까지 제공된 부양책은 취약한 경제와 고용 전망에 대한 대중의 불안을 상쇄하지 못했습니다. 이번 위기는 부동산 투자조차 상당한 위험을 수반한다는 사실을 보여주었으며, 이러한 깨달음은 소비자들을 더욱 신중하게 만들고 서구 국가들의 추세를 반영하여 월세가 주류가 되는 결과로 이어질 수 있습니다.

이 기사는 정보 제공 목적으로만 작성되었으며 투자 조언을 구성하지 않습니다.