벨에어 저택 4억 달러에 매물로 나와, 초호화 부동산 시장 시험대

카타르 알사니 왕실과 연계된 법인이 소유한 8에이커 규모의 벨에어 저택이 4억 달러에 매물로 나왔습니다. 이는 미국 내 주거용 부동산 중 최고가 매물이며, 주택 시장 최상위층의 수요를 가늠할 중요한 시험대가 될 것입니다.

해당 부동산을 잭 해리스와 공동 중개하는 베벌리 힐스 에스테이트의 마이클 파히미안은 "이것은 가족이 저택에 쏟아부은 진정한 5억 달러 규모의 투자입니다"라며, 소유주가 건설 비용으로만 3억 5천만 달러 이상을 지출했다고 언급했습니다.

이 과감한 호가는 3억 달러 규모의 아스펜 맨션을 포함한 다른 억대 매물들을 능가하며, 2019년 켄 그리핀이 2억 4천만 달러에 뉴욕 아파트를 구매하며 세운 현재 미국 기록보다 1억 달러 이상 높습니다. 해당 부동산은 본채와 별채를 포함해 약 70,000평방피트의 거주 공간을 갖추고 있으며, 침실 39개, 다수의 주방, 함맘(터키식 목욕탕), 그리고 수영장 3개를 포함하고 있습니다.

이번 매물은 2025년에만 1억 달러 이상의 거래가 약 12건 발생하는 등 초호화 시장이 급증하는 시기에 나왔습니다. 호가에 근접한 성공적인 매각은 미국 부동산의 새로운 기준을 세우겠지만, 5억 달러를 요구했으나 경매에서 1억 2,600만 달러에 팔린 '더 원(The One)' 메가맨션과 같은 야심찬 매물들이 겪었던 역풍에 직면해 있습니다.

건축가 피터 마리노가 설계한 이 단지는 약 2018년에 완공된 10년짜리 프로젝트였습니다. 본채는 약 50,000평방피트에 달하며 가족용 침실 10개와 직원용 침실 13개를 갖추고 있습니다. 벨에어 컨트리클럽이 내려다보이는 절벽에 위치한 부지에는 풀하우스, 테니스 코트, 파빌리온이 포함되어 있습니다. 저택은 리조트 스타일의 스파, 극장, 예술품 저장고, 심지어 개인 진료를 위한 X-레이 장비까지 갖추어 자급자족이 가능하도록 설계되었습니다. 파히미안은 "원한다면 절대 나갈 필요가 없도록 설계되었습니다"라고 말했습니다.

부동산의 역사에는 전 콜로니 캐피털 집행의장 톰 바락이 관여해 알사니 가족의 연락책 역할을 했으며, 2010년 7.8에이커의 부지를 3,500만 달러에 매입한 후 건설을 지원했습니다. 중개인들은 전 세계에 고급 주택 포트폴리오를 보유한 이 가족이 왜 지금 벨에어 부동산을 매각하는지 밝히지 않았습니다.

중개인들은 가격을 희망적이라고 보고 있지만, 성공이 보장된 것은 아닙니다. 인근의 105,000평방피트 규모 '더 원'은 한때 5억 달러에 마케팅되었으나 2022년 파산 경매에서 극히 일부의 가격에 매각되었습니다. 하지만 2023년 비욘세와 제이지가 말리부 맨션을 1억 9천만 달러에 매입하는 등 주요 거래가 이어지고 있어 트로피 자산에 대한 욕구는 여전한 것으로 보입니다. 웨스트사이드 에스테이트 에이전시의 커트 래퍼포트는 "세상에서 가장 가치 있는 상품은 시간입니다"라며 이 정도 규모의 즉시 입주 가능한 저택의 가치를 강조했습니다.

4억 달러에 매각될 경우, 이미 140만 달러를 초과하는 연간 재산세 외에도 약 4,000만 달러의 취득 비용이 발생할 것으로 추산됩니다. 중개인들은 잠재적 구매자 층이 매우 좁다는 점을 인정합니다. 해리스는 "이런 것을 감당할 수 있는 사람은 극소수입니다"라고 덧붙였습니다.

본 기사는 정보 제공만을 목적으로 하며 투자 조언을 구성하지 않습니다.