Edgen Crypto·Mar 26 2026, 12:58코인베이스는 베터 홈 앤 파이낸스(Better Home & Finance)와 협력하여 패니 메이(Fannie Mae)가 지원하는 새로운 모기지 상품을 출시했습니다. 이 상품은 주택 구매자가 암호화폐를 계약금 담보로 사용할 수 있도록 합니다. 이는 특히 미국 주택 시장에서 디지털 자산을 주류 소비자 금융에 통합하는 데 있어 중요한 진전을 나타냅니다.
코인베이스는 패니 메이(Fannie Mae)가 승인한 대출 기관인 베터 홈 앤 파이낸스(Better Home & Finance)와 협력하여 주택 구매자가 보유한 암호화폐를 계약금 담보로 제공할 수 있도록 합니다. 이 프로그램은 비트코인(BTC)과 스테이블코인 USDC를 수용하여 디지털 자산을 엄격하게 규제되는 미국 모기지 시장에 통합합니다. 암호화폐를 담보로 제공함으로써 차용인은 디지털 자산을 매각하지 않고도 주택 대출을 확보할 수 있으며, 이로 인해 과세 대상 자본 이득 발생을 피할 수 있습니다.
이러한 접근성에는 대가가 따릅니다. 이 암호화폐 담보 대출의 모기지 금리는 표준 30년 만기 모기지보다 0.5%에서 1.5% 포인트 더 높으며, 구체적인 금리는 차용인의 재정 프로필에 따라 달라집니다. 이 구조는 계약금을 마련하기 위해 고군분투하는 인구층을 돕기 위해 고안되었으며, 베터의 설립자는 이것이 미국 가구의 41%가 주택을 구매하는 것을 막는다고 언급했습니다.
이 프로그램의 중요한 특징은 암호화폐 담보 대출에서 흔히 발생하는 위험인 마진 콜을 제거한다는 것입니다. 모기지 상품이 정부 지원 기업인 패니 메이가 지원하는 적합 대출로 구성되어 있기 때문에, 전통적인 대출 기준을 준수합니다. 담보로 제공된 비트코인의 가치가 하락하더라도 차용인은 추가 담보를 제공할 필요가 없으며, 모기지 조건은 변경되지 않습니다. 시장 변동성만으로는 차용인 자산의 청산이 트리거되지 않습니다.
담보가 위험에 처할 수 있는 유일한 시나리오는 60일 동안 지불 불이행이 발생하는 경우이며, 이는 일반적인 모기지의 채무 불이행 조건과 동일합니다. 이는 디지털 자산 금융 상품에서는 일반적으로 찾아보기 어려운 소비자 보호층을 제공하며, 일반 주택 구매자들에게 이 상품을 더 매력적으로 만듭니다.
이 협력은 부동산 시장을 위해 디지털 자산 형태로 보유된 상당한 자본 풀을 활용하는 것을 목표로 합니다. 베터의 설립자 겸 CEO인 비샬 가그(Vishal Garg)는 이 제품이 이전에 존재했다면, 회사가 지난 몇 년 동안 소비자 주택 대출로 400억 달러를 추가로 지원할 수 있었을 것이라고 추정했습니다. 이 제품은 암호화폐에 자산을 가지고 있지만 계약금을 지불할 유동성이 부족한 사람들에게 주택 소유 기회를 확대하기 위한 것입니다.
이 이니셔티브는 블록체인 자산이 물리적 세계에서 유용성을 제공하는 "RealFi"(부동산 금융)의 핵심 발전을 나타냅니다. 이번 조치는 미국 주택 규제 기관이 패니 메이와 프레디 맥(Freddie Mac)에게 모기지 자격 요건에서 암호화폐의 역할을 연구하도록 지시한 후에 이루어졌습니다. 또한 7,780억 달러 규모의 모기지 회사인 뉴레즈(Newrez)를 포함한 다른 주요 대출 기관들도 모기지 신청을 위해 비트코인과 이더리움을 평가하기 시작하면서, 전통 금융에서 디지털 자산 수용으로의 광범위한 기관적 전환을 시사합니다.