Edgen Stock·Apr 01 2026, 15:33TL;DR 借入コストの急激な上昇が、米国の住宅市場の脆弱な回復を停止させる恐れがあります。地球の裏側での地政学的緊張が、米国の住宅所有者に直接的な影響を及ぼしています。
3月27日終了週の米30年固定住宅ローン金利は、中東紛争に伴う米国債の売りが借入コストを2025年8月以来の高水準に押し上げたことで、7カ月ぶりの高値となる6.57％に急騰しました。この動きは、年初に住宅市場に一時的な安らぎを与えた楽観論が急激に逆転したことを示しています。
ジェフリーズのマネーマーケット・エコノミスト、トーマス・サイモンズ氏は、「リスク市場における大きな不確実性と流動性需要が主な要因だ」と述べ、市場参加者が「単に現金を確保するために」優良な資産を売却していると指摘しました。
水曜日に住宅ローン銀行協会（MBA）が発表した週間14ベーシスポイントの上昇は、即座に住宅活動を抑制しました。住宅ローンの借り換え申請は1週間で17.3％急落し、購入申請も2週連続で減少しました。この金利上昇は、3月を通じて借入コストが約0.5ポイント上昇した広範なトレンドを反映しています。
金利の急騰は、年初の住宅取得能力の改善を事実上打ち消し、重要な春の買い時シーズンにとって大きな逆風となっています。借入コストの上昇により、住宅市場の回復の芽は現在危機に瀕しており、住宅建設会社や不動産関連の金融サービスに新たな圧力がかかっています。
金利急騰の主な要因は、住宅ローン金利と相関性の高い米国債市場のパフォーマンスです。10年債と30年債の利回りは、イランでの戦争に起因するインフレ懸念から、3月の大部分を通じて大幅に上昇しました。
この圧力は、海外勢の売りによって増幅されました。BofA証券のストラテジストによると、外国中銀の需要の指標となる米国債の保護預かり残高は、3月初旬から660億ドル減少しました。中東の主要産油国も売り手に含まれていると報じられており、紛争下で自国の流動性を高めるために米国債の保有を減らしています。
3月のトレンドは急激な右肩上がりでしたが、月末には市場にわずかな反転が見られました。Mortgage News Dailyによると、3月30日（月）の30年固定平均金利は6.55％に低下しました。
この低下は、投資家の懸念が一時的にインフレから景気減退のリスクに移ったことによる国債の買い戻しと一致しています。しかし、根底にある地政学的緊張と流動性需要が解決されていない中、債券市場の一時的な回復が住宅ローン金利の決定的な転換点となるかどうかは依然として不透明です。
本記事は情報提供のみを目的としており、投資勧誘を目的としたものではありません。