米国住宅ローン金利が6ヶ月ぶりの高水準に、住宅市場の凍結を悪化

主なポイント

住宅ローン金利が約6ヶ月ぶりの高水準に上昇し、米国の住宅市場はますます大きな圧力に直面しており、これが手頃な価格と販売活動に直接的な影響を与えています。地政学的な不安定さによって引き起こされた今回の金利上昇は、既存の市場減速を悪化させており、超低金利の住宅所有者が静観しているため、在庫が逼迫しています。

1. 金利が6ヶ月ぶりのピークに達する： 2026年3月24日時点で、30年固定住宅ローン平均金利は、イラン戦争開始後の市場の不確実性によって、約6ヶ月ぶりの高水準となる 6.25% に達しました。
2. 「ロックイン効果」が激化： 金利の高騰は「住宅ローン金利のロックイン効果」を悪化させ、パンデミック中に3%未満の金利を確保した住宅所有者が売却をためらい、住宅供給をさらに逼迫させています。
3. 市場の停滞： 市場は明確な停滞の兆候を示しており、2026年3月の住宅の平均市場滞留期間は 63日 で、これは過去6年間で最長であり、保留中の販売は前年同期比で1.3%減少しました。