米住宅価格の1.1%上昇に圧力、住宅ローン金利の急騰で

火曜日に発表予定の1月の住宅価格（前年比1.1%上昇）は、米国住宅市場の基準値を設定することになりますが、住宅ローン金利の急騰がさらなる価格上昇を抑制する脅威となっています。

「購入希望者にとって、差し当たりの影響は比較的限定的です」と、Lowerの西部部門プレジデント、ジーノ・フロンティ氏はメールで述べました。「その金利の動きは、市場にもよりますが、月額およそ60ドルから150ドルの負担増を意味します。しかし、それが躊躇を生んでいるのも事実であり、現在の対話の中で見受けられる傾向です。」

S&Pコアロジック・ケース・シラー20都市圏指数の1月のデータは、借入コストが跳ね上がる前の、比較的楽観的だった時期を反映しています。フレディマックによると、先週の30年固定住宅ローン金利の平均は6.38%に急上昇し、Mortgage News Dailyは6.49%という高水準の金利を報じました。この上昇は、米国とイランの紛争に起因するインフレ懸念と、それが石油価格に与える影響によって押し上げられた国債利回りの上昇に直結しています。

金利の急速な上昇は、重要な春の買い替えシーズンにおける住宅市場をすでに冷え込ませており、買い手の購買力の課題を深刻化させています。今後の市場の軌道は、地政学的紛争とそのインフレの副作用がどれほど続くかにかかっている可能性が高く、年初に見られた緩やかな価格上昇を打ち消す恐れがあります。

購買力の逆風が強まる

借入コストの急騰により、金利が6%を下回った際に現れた一時的な借り換えの波は事実上終焉を迎えました。「借り換え需要は経済活動を大幅に活性化させます」と、アトランティック・ベイ・モーゲージ・グループの創設者兼CEO、ブライアン・ホランド氏は述べています。「低金利は、住宅需要を刺激し購買力を高めるだけでなく、個人消費の持続的な増加を促すためにも不可欠です。」

借り換え需要が減退する中、住宅ローンの専門家は、再均衡の兆しを見せている購入市場に注目を移しています。2月の既存住宅の販売在庫は3.8ヶ月分となっており、フロンティ氏が「自然でバランスの取れた市場」とみなす4〜6ヶ月に近づいています。

この変化は、これまで静観していた買い手にとって異なる環境を作り出しています。「今年の春の市場は、ここ数年とは異なる条件の下で展開されています」と、カーディナル・フィナンシャルのエグゼクティブ・バイス・プレジデント、カール・ベンジャミン氏は述べています。「住宅ローン金利は依然として不透明ですが、新規物件の掲載が増え、売り手も交渉に対してより前向きになっています。」

この記事は情報提供のみを目的としており、投資アドバイスを構成するものではありません。