Edgen Stock·Mar 24 2026, 16:072025年、米国の住宅転売（ホームフリップ）市場は、収益性が大不況以来の最低水準に落ち込み、急激な縮小を経験しました。高金利の住宅ローン、高騰する住宅価格、そして変化する買い手の嗜好が投資家の利益率を圧迫しましたが、手頃な価格の地域市場には依然として高い収益性を持つポケットが残っています。
2025年、米国の住宅転売（ホームフリップ）市場は、収益性が2008年の金融危機以来の最低水準に落ち込み、収益性が崩壊しました。不動産分析会社ATTOMの新しいデータによると、一般的な転売物件のグロス投資収益率（ROI）はわずか25.5%にまで下落しました。これは、投資家がはるかに高い収益を実現できた景気後退後のブーム期からの大幅な減少を示しています。
2025年に転売された戸建住宅およびコンドミニアムの数は、前年比で約4%減少し、297,045戸となりました。この圧縮により、平均グロス利益は2024年の77,000ドルから65,981ドルに減少。これは、不動産市場のこの投機的な分野が急激に冷え込んでいることを示唆しています。
高金利の住宅ローン、高騰する住宅価格、そして逼迫した住宅供給の組み合わせが、投資家にとって困難な環境を作り出しています。運営コストの増加も利益を侵食しており、建設資材の生産者物価指数は2026年2月までの1年間で約7%上昇しました。これにより、転売業者が堅実なリターンを保証する価格で物件を取得することが難しくなっています。
同時に、手頃な価格の制約により、買い手の行動も変化しました。住宅購入者は現在、プロによって改修された住宅にプレミアムを支払うことにはあまり関心がなく、代わりに「汗水資本」を投じて手頃な価格を改善できるリフォーム用物件の購入を好んでいます。
手頃な価格であることが人々を市場から遠ざけているため、他の誰かが内装を選んだ家に対してより多くのお金を払うことにあまり積極的ではありません。
— Realtor.comのシニアエコノミスト、ジョエル・バーナー氏
全国的な傾向は否定的ですが、転売活動には顕著な地域差が見られます。メリーランド州ソールズベリーなどの市場では、転売率が前年比で42%急落しました。対照的に、ニューヨーク州ビンガムトンなどの地域では、投資家が新たな機会を模索する中で転売活動が126.4%増加しました。
最も収益性の高い機会は現在、主に南部と中西部に位置する超手頃な大都市圏に集中しています。イリノイ州ピオリアでは、典型的な利益率が2024年の61.2%から2025年には91.4%に上昇しました。同様に、ルイジアナ州レイクチャールズでは、投資収益率が146.2%に増加しました。これは、規律ある投資家が、改修済み物件が予算重視の買い手にとって依然として手頃な価格である低コスト市場をターゲットにすることで、依然として堅実なリターンを見つけることができることを示しています。