Edgen Stock·Mar 23 2026, 04:30高い住宅ローン金利に牽引された米国住宅市場の減速は、ますます多くの住宅所有者が家を売る代わりに賃貸に出すことを余儀なくさせています。この「不本意な大家」の増加は、特に南部および西部都市で顕著であり、所有者に新たなリスクをもたらす一方で、供給の増加を通じて賃借人に安堵感を提供しています。
米国の住宅売主の割合が増加し、物件を市場から撤回して賃貸に出すことで、「不本意な大家」の波が生じています。Zillowの分析によると、11月の賃貸物件リストの2.2%は以前売り出されていた物件であり、これは2022年11月に見られた2.4%のピークに迫る過去最高に近い水準です。過去の景気後退期の苦境による売却とは異なり、この傾向は、現在買い手有利な市場において、住宅所有者が価格を下げたくないという意思を反映しています。直近の売却価格を下回る評価の住宅がわずか4.1%であるため、ほとんどの所有者はより良い売却条件を財政的に待つ余裕があります。
この現象は、住宅の売却に時間がかかる南部および西部の住宅市場に高度に集中しています。デンバーは、賃貸物件リストの4.9%が最近売却物件から転換された事例で全国をリードしており、ヒューストン（4.2%）、オースティン（4.1%）、ダラス（3.4%）などのテキサス州の都市がそれに続いています。対照的に、ボストンやニューヨークのような買い手需要が強く競争が激しい市場では、「不本意な大家」の割合が最も低いです。
大家になることは時間を稼ぐことにはなりますが、多くの売主が準備不足である重大な財政的リスクと運営上の問題を引き起こします。これらの新たな大家は、物件の損傷、テナントとの紛争、および収益性を損なう可能性のある管理費などの潜在的なコストに直面します。高い住宅ローン金利を抱える住宅所有者の場合、家賃収入が毎月の所有コストをカバーできないこともあり、物件が財政的負担となる可能性があります。メリーランド州シルバー・スプリングの住宅所有者ロデリック・コンラッドは、修理に数千ドルを支払わなければならなかった後、不満を表明し、「売って次へ進めばよかったのに」と述べています。
これらの転換による賃貸供給の急増は、賃貸市場に直接影響を与えています。追加された在庫は賃借人に安堵感をもたらし、家賃インフレを減速させています。Zillowによると、2月の戸建て住宅の家賃は前年比わずか2.6%の上昇にとどまり、2015年まで遡るデータの中で最も遅い年間上昇率を記録しました。この鈍化は、賃貸利回りに下押し圧力をかけ、「不本意な大家」にとっての財務計算をさらに複雑にしています。
売却から賃貸への移行は、借入コストの上昇によって冷え込んだ住宅市場の直接的な結果です。3月19日までの週、30年固定住宅ローン平均金利は6.22%に達し、3ヶ月ぶりの高水準となり、買い手の手頃な価格と活動を抑制しました。金利の上昇は住宅需要の急激な減少につながり、住宅ローン申請は1週間で約11%減少し、1月の新築戸建て住宅販売はほぼ18%減少しました。この環境は、売主に低い提示価格を受け入れるか、大家になるかという難しい選択を迫りました。市場の反応は不動産株に顕著であり、Zillow Group（ZG）の株価はニュースを受けて1.51%下落し、45.57ドルとなりました。