Edgen Stock·Mar 16 2026, 13:49上海における最近の政策変更が、中古住宅市場を活性化させ、週間取引量が2021年以来の最高水準に達しました。10カ月ぶりの価格上昇を特徴とするこの局所的な活況は、中国の全国的な不動産投資データの持続的な低迷とは対照的であり、二段階の回復を示唆しています。
上海の中古住宅市場は、新しい地方住宅政策の実施後、活動が劇的に急増しました。3月15日までの週には、中古住宅のオンライン契約締結数が7,233戸に達し、2021年以来の最高週間総数を記録しました。3月14日には購入熱がピークに達し、1日で1,472件の取引が処理され、圧倒的なトラフィックのためオンライン登録システムが複数回クラッシュしました。
この需要の急増は、市場ダイナミクスの significant な逆転を示しています。不動産エージェントは、問い合わせが殺到しており、複数の購入者がしばしば単一の物件を争奪していると報告しています。市場はエージェントが顧客を追いかけるものから、購入者が積極的に内覧を予約するものへと変化し、取引サイクルを短縮し、購入者の交渉力を低下させました。
公式データは、取引の活況が価格上昇に転じていることを裏付けています。国家統計局によると、上海の中古住宅価格は2026年2月に前月比0.2%上昇しました。この上昇は控えめではありますが、2025年5月に始まった9ヶ月連続の価格下落の連鎖を断ち切った点で重要です。
この安定化は他のティアワン都市にも及び、北京の中古住宅価格も2月に0.3%の増加を記録し、2025年4月以来の初めての上昇となりました。中国の主要な不動産市場におけるこの価格回復は、的を絞った政策支援が、少なくとも主要な経済ハブにおいて、買い手の信頼を回復し始めていることを示唆しています。
上海市場の回復は、依然として低迷している中国の広範な不動産セクターとは対照的です。2026年1月と2月の全国データは、不動産開発への投資が前年比11.1%減少し、引き続き減少傾向にあることを示しています。これは、開発業者が依然として資金調達に苦戦しており、新しいプロジェクトを開始することに躊躇していることを示唆しています。
さらに、70の主要都市における新築住宅価格は2月に前年比3.2%下落し、8ヶ月で最も急な下落を記録しました。上海の二次市場は強力な政策主導の回復を示しているものの、全国データは不動産セクター全体が直面している根深い課題を浮き彫りにしており、広範な回復は依然として遠いことを示唆しています。