上院、89対10で住宅法案を可決、投資家の反発を招く

主要なポイント

米上院は、国家の住宅手頃性危機を緩和することを目的とした画期的な超党派法案「21世紀住宅への道法案」を圧倒的多数で可決しました。この法案は、一戸建て住宅市場における大規模投資家に対して大幅な制限を導入しており、住宅建設および住宅ローン業界団体からは、これらの措置が新築を抑制することで逆効果になる可能性があるとの批判を呼んでいます。この法案には、住宅費の引き下げや地方開発への資金提供に関する人気のある条項も含まれていますが、下院との調整に進むため、今後の行方は不透明です。

1. 上院の決定的な行動: この法案は、89対10という強力な超党派の投票で可決され、400万戸以上の住宅不足と推定される国の住宅不足に対処するための、著しい政治的意志を示しました。
2. 投資家規制が対立を招く: 主要な条項では、大規模投資家（350戸以上の住宅ポートフォリオを持つ）に対し、新築の賃貸物件を7年以内に売却することを義務付けており、業界団体は、この規則が建設・賃貸住宅コミュニティへの投資を著しく制限すると主張しています。
3. 的を絞った手頃な住宅対策: この法案は、プレハブ住宅のコストを1戸あたり最大1万ドル削減することを目指しており、地方自治体が住宅供給を増やすことを奨励するため、2031年まで年間2億ドルの助成金プログラムを設立します。