上院法案、大規模投資家に対し7年以内の住宅売却を義務付け

主要なポイント

超党派の上院住宅法案には、REIT（不動産投資信託）を含む大規模投資家に対し、新築の賃貸住宅を7年以内に売却することを義務付ける新たな条項が盛り込まれています。支持者は手頃な価格での住宅提供を目指していますが、業界団体は、この規則が「建設して賃貸する（Build-to-Rent）」セクターを麻痺させ、住宅供給を減らし、最終的には賃借人および購入者のコストを押し上げる可能性があると警告しています。

1. 強制売却義務： この法案は、機関投資家に対し、新築賃貸物件を完成後7年以内に個人に売却することを義務付けています。
2. 業界の反対： 業界団体は、この規定が新築賃貸住宅建設への投資を妨げ、住宅供給の減少と賃料の上昇につながると主張しています。
3. 市場の混乱： この提案は、「建設して賃貸する」モデルを直接標的としています。パンデミック時の住宅ブーム中、一部の市場では投資家が住宅販売の20%以上を占めていました。