Edgen Stock·Feb 22 2026, 09:17米国の住宅市場では、高級住宅部門で大きな変化が見られ、100万ドル以上の価格で売り出される住宅の割合が2020年以降、大幅に増加しています。この傾向は一様ではなく、特定の都市ではパンデミック後の移住と供給不足が続くことで爆発的な成長を経験し、地域の不動産市場の様相を塗り替えています。
米国全体で7桁の価格帯の住宅売買が顕著に増加しており、これは不動産セクターにおける持続的な物価上昇を示唆しています。Realtor.comの1月のデータによると、現在売りに出されている住宅の12%が100万ドル以上の値札を付けています。これは2020年1月に記録された8.4%の割合から3.6パーセンテージポイントの増加です。この上昇は、S&Pケース・シラー指数によれば、パンデミック以前から全国の住宅価格が50%以上上昇しているという広範な市場トレンドを反映しており、住宅所有者の購入能力と資産計算を根本的に変えています。
パンデミック中に確立された新しい移住パターンに牽引され、特定の都市圏がこの価格上昇の中心地となっています。アイダホ州ボイシでは、100万ドル以上で売り出される住宅の割合が2020年の20物件に1つから、現在では5物件に1つへと4倍に増加しました。テネシー州ナッシュビルでも同様の状況が展開され、100万ドル以上の住宅売買の割合は8.1%から約18%へと2倍以上に増加しました。この成長は、主に高価な州から異なるライフスタイルを提供する地域に移住するリモートワーカーや多額の資産を持つ他の購入者に起因しています。対照的に、サンフランシスコのような既存の高コスト市場では、100万ドル以上の住宅売買の割合が5.8パーセンテージポイント減少し、これは全国的な不動産資産の再均衡を示しています。
将来の価格変動を左右する主要な要因は、地域の住宅供給です。過去4年間の顕著な価格上昇を、より高い住宅ローン金利が逆転させることができなかったため、多くの地域で市場は依然として売り手有利に傾いています。限られた在庫は、より多くの買い手が市場に参入するにつれて競争を激化させる可能性のあるボトルネックを生み出します。全米不動産協会（National Association of Realtors）のチーフエコノミストであるローレンス・ユン氏は、市場の力学は単純であると警告しました。
住宅供給が増加しない限り、市場で活動するこれらの追加の潜在的な買い手は、単に住宅価格を押し上げる可能性があります。
投資家や潜在的な買い手にとって、これは地域の在庫レベルを監視することの極めて重要性を示しています。なぜなら、供給不足は、特に需要の高い地域で、住宅評価に対する上昇圧力を維持する可能性が高いからです。