Edgen Stock·Mar 24 2026, 12:37中国の不動産開発大手、佳兆業集団は、中国の低迷していた不動産市場に回復の兆しが見え始める中で、劇的な財務改善を予測する強気な利益見通しを発表しました。同社のガイダンスは、純粋な開発から資産最適化への戦略的転換が進んでいることを示唆しています。
佳兆業集団は、2025年12月31日に終了する事業年度において、少なくとも500億元（約1兆円）の利益を計上する見込みであると発表し、その財務状況が劇的に好転する兆候を示しました。香港証券取引所への提出書類の中で、同社はこの予測を、2024年に予想される285億元（約5,700億円）の純損失と対比させました。この予測は、わずか1年で損失から利益へと785億元（約1.5兆円）という巨額の転換を意味し、苦境にある不動産会社にとって極めて楽観的な見通しを示しています。
佳兆業の強気なガイダンスは、中国の主要都市圏からの取引データが市場の底打ちを示唆している中で発表されました。3月、一線都市の中古不動産市場は顕著な回復を見せました。上海の中古住宅販売は3月第2週に5年ぶりの高水準に達し、深圳の楽有家（Leyoujia）代理店の取引量は、月第1週に前週比132%急増しました。この活動は買い手のセンチメントが強化されており、開発業者にとってより有利な事業環境が生まれていることを示唆しています。回復は構造的なものであり、都市中心部の改良型物件に対する需要によって牽引されており、これは高品質資産に注力する開発業者を支援する可能性があります。
潜在的な黒字転換は、中国の不動産戦略における根本的な変化に支えられています。これは、積極的な拡大から既存資産の質を高める方向への転換です。政府の政策は現在、新規供給の管理、在庫の削減、不動産の質の向上という三本柱のアプローチを強調しています。この転換は、既存建物の活性化を促進し、資産管理、不動産サービス、賃貸事業が評価においてますます中心的役割を果たすようになります。佳兆業のような開発業者にとって、この移行は、新規建設にのみ依存するのではなく、現在のポートフォリオを最適化し、サービスを提供することによって収益性を達成する道を提供します。
