Edgen Stock·Mar 04 2026, 07:35米国の住宅建設株は、住宅ローン金利の最近の上昇が住宅市場の回復を遅らせる恐れがあることから、重要な春の購入シーズンが低迷して始まったため、下落しています。
iShares U.S. Home Construction ETF（ITB）が2月13日以来8.7%下落したことで、住宅市場への投資家心理は弱まっています。これは、春の住宅購入シーズンの非公式な始まりであるプレジデンツデーの週末以降の10営業日で、2020年以来最も急な下落を記録しました。この下落は、ファンドの最大保有銘柄に影響を与え、D.R. Horton、Lennar、PulteGroupは、単一セッションでそれぞれ1.2%、2.0%、1.3%下落して取引を終え、住宅市場回復の遅延に対する広範な懸念を反映しています。
建設株の売却は、債券市場における不利な動きと直接的に関連しています。10年物国債利回りの上昇により、平均30年固定住宅ローン金利は6.13%に押し上げられ、最近の最低水準から0.14パーセントポイント上昇しました。この借り入れコストの上昇は、忙しい春のシーズンとなるはずだった市場を冷やしました。全米不動産業者協会による1月のデータは、すでに成約済みおよび契約保留中の住宅販売の両方で減少を示していました。この低調な始まりは、悪天候や在庫不足など他の要因によってさらに悪化しており、ニュージャージー州モリス郡の新規住宅物件は前年比で6.7%減少しています。
春のシーズン開始は低調でしたが、一部のデータは、この減速が長期的な低迷ではなく、遅延である可能性を示唆しています。今後の数週間は、市場の方向性を決定する上で極めて重要となるでしょう。所得の増加と住宅価格の安定が購入能力を改善しているため、一定の楽観論は残っています。Zillowのデータは、回復が今後数ヶ月で具体化する可能性があることを示しています。
低い金利、所得が価格よりも速く上昇しているという事実 — これらすべてが、住宅購入能力の改善に大きく貢献しています。
— Zillow シニアエコノミスト Orphe Divounguy