Edgen Stock·Mar 10 2026, 19:422月に米国の住宅市場に初めての住宅購入者が戻り、2022年以来で最高の購入能力条件を活用した。これにより、既存住宅販売は予想を上回ったものの、住宅ローン金利の上昇と低在庫が回復の勢いを阻害する恐れがあり、回復は脆弱に見える。
全米不動産協会指数によると、住宅購入能力の改善（2022年以来で最高水準）が2月に初めての住宅購入者の回帰を促した。このグループは全取引の34%を占め、過去5年間で最も大きな割合の一つとなった。彼らの参加により、既存住宅販売は季節調整済み年率409万戸に押し上げられ、エコノミストの予測である384万戸を楽に上回った。住宅価格の中央値は前年比0.3%の緩やかな上昇を記録し39万8千ドルとなり、価格上昇率が1%を下回る月は3ヶ月連続となった。
この購入能力改善の機会は閉じつつあるかもしれない。原油価格の上昇や地政学的要因に一部起因するインフレ懸念が10年物国債利回りを押し上げており、これが住宅ローン費用に直接影響を与えている。2月末以降、平均的な30年固定住宅ローン金利は既に0.15パーセントポイント上昇し6.14%に達した。全米不動産協会チーフエコノミストのローレンス・ユン氏は、住宅在庫の低さが依然として重要な問題であると警告した。
春の住宅購入シーズンが購入能力の改善によって本当に活発になるのであれば、在庫が絶対に必要です。さもなければ、価格は高騰するでしょう。 — ローレンス・ユン、全米不動産協会チーフエコノミスト。
投資家は2月の好調な販売報告よりもリスクに注目しているようだ。業界の主要なバロメーターであるiShares米国住宅建設ETF (ITB) は今月約8.8%下落した。この下落は、市場参加者が金利上昇とインフレの負の影響を、買い手回帰による一時的な押し上げよりも重く見ていることを示しており、住宅市場の回復の持続可能性について懐疑的な見方があることを示唆している。