Edgen Stock·Mar 20 2026, 02:59政府系住宅ローン大手のファニーメイとフレディマックの株価が、わずか1週間で30%以上急落しました。住宅ローン金利の上昇、中間選挙を控えた政治的慎重さ、そして広範な市場の不安定化により、政府による短期的な株式公開の可能性が極めて低くなり、投資家の信頼は失われました。
ファニーメイとフレディマックの投資家は、先週金曜日の終値以来、両住宅金融大手の株価が30%以上暴落したことで厳しい一週間を過ごしました。売却は木曜日に加速し、ファニーメイの株価は16%下落して3.89ドルに、フレディマックは12.3%下落して3.56ドルとなりました。この暴落は、トランプ大統領の当選以来の significantな上昇分を帳消しにし、株価を9月の52週高値から75%以上下回る水準に押し下げました。この下落は、株式公開による政府管理からの迅速な解放への期待がほぼ消滅したため、市場センチメントの急激な反転を反映しています。
政府系企業（GSE）を民営化するという政権の計画は、マクロ経済的および政治的圧力の下で揺らいでいます。重要な要因は、借入コストの急激な上昇です。Mortgage News Dailyによると、30年固定住宅ローン金利は0.37パーセントポイント急騰して6.36%になりました。この金利急騰は、地政学的紛争と原油価格の高騰によって引き起こされる広範な市場の不安定性と相まって、米国の住宅金融システムに手を加える上で高いリスクを伴う環境を作り出します。中間選挙が近づくにつれて、ホワイトハウスは住宅ローン市場を不安定にするリスクを冒すことをためらっているようです。改革への政治的意欲は薄れており、上院銀行委員会のティム・スコット委員長は、選挙後まで両社を政府管理から外す動きはないと述べています。
差し迫った市場の混乱の根底には、2008年以来続く複雑な構造的課題があります。米国政府は金融危機中にファニーとフレディを管理下に置き、大規模な救済と引き換えに、両社の普通株式のほぼ80%を取得するワラントを受け取りました。この支配的な株式は、政府が両社の運命に対する最終的な権限を持っていることを意味しますが、同時に、いかなる株式売却や再編も既存の株主を消滅させ、重要な住宅ローン担保証券市場を混乱させる可能性があることを意味します。中間選挙後に政治経済情勢が改善したとしても、資本要件などの問題に関して利害関係者間の根本的な意見の相違が残っており、民営化への道は極めて困難です。
