Edgen Stock·Mar 09 2026, 01:45米国税務裁判所の判決は、住宅売却者にとって重要な警告となり、IRSの書類要件を満たさない場合の深刻な金銭的結果を浮き彫りにしています。ある不動産管理者は、記録の不備により一般的な税制優遇の主張を裁判所に却下され、2件の不動産売却で申告されなかった25万5,281ドルの利益に対する納税を命じられました。
米国税務裁判所の判決により、不動産管理人のジェフリー・ペサリック氏は、2020年の2件の不動産売却で得た25万5,281ドルの未申告利益に対する納税義務を負うことになりました。裁判所は、ペサリック氏がボストン近郊の家とニューハンプシャー州の別の家に対して主張した主要な税控除の資格がないと結論付けました。これらの2つの物件は合計74万3,800ドルで売却されました。この判決は、不動産所有者にとって細心の記録保持が極めて重要であることを強調しています。
裁判所はペサリック氏の主張を2つの側面から却下しました。まず、マサチューセッツ州ハルにある彼の物件に対する25万ドルの住宅売却者向け税制優遇が認められませんでした。彼は2018年7月から2020年10月までその家を所有しており、所有期間の要件は満たしていましたが、裁判官はそれが彼の主要な居住地ではないと判断しました。裁判所は、ペサリック氏が契約締結時にアリゾナ州の運転免許証を使用し、クレジットカードの請求書がニューハンプシャー州の私書箱に送られ、光熱費の使用状況が居住地を明確に証明しなかったことを挙げました。この不備により、この物件だけで13万7,083ドルの課税対象利益が発生しました。
ニューハンプシャー州ウェイクフィールドにある2番目の物件については、ペサリック氏は資本的改善の主張を立証できませんでした。彼は取得原価を増やし、課税対象利益を減らすために約8万2千ドルの費用を主張しました。しかし、裁判所は、スプレッドシートやクレジットカード明細を含む彼の記録が不明確で不十分であると判断しました。結果として、ウェイクフィールドの家における彼の課税対象利益は11万8,198ドルと決定され、彼が主張した5万5,799ドルの2倍以上となりました。
未申告収入に対する追徴課税と利息に加え、裁判所は過失および著しい過少申告に対して20%の過少申告加算税を課しました。ペサリック氏は注意欠陥多動性障害を理由に寛大さを求めましたが、裁判官は、この病状が彼の納税義務を果たす能力を妨げたことを証明できなかったと判断しました。この事件は、IRSが売主の個人記録を深く掘り下げて調査する可能性があり、適切な証拠を提出できない場合、重大な金銭的罰則につながる可能性があることを痛烈に思い起こさせます。