Edgen Stock·Apr 01 2026, 01:23TL;DR 2026年3月の中国不動産市場は深刻な低迷を続け、100都市の中古住宅価格が大幅に下落する一方、高級物件の投入により新築価格は統計上の構造的な上昇を見せました。
3月の中国不動産市場は、引き続き深刻な低迷の兆候を示しました。中指研究院（China Index Academy）が発表したデータによると、100都市の中古住宅価格は前年比で8.55%下落しましたが、一方で高級物件の集中供給が新築住宅価格の統計的な押し上げ要因となりました。この二極化は、主要都市で一部安定の兆しが見られるものの、大衆向け市場では依然として厳しい状況が続いていることを浮き彫りにしています。
同研究院は報告書の中で、「2026年3月、主要都市では住宅所有者の期待が安定し始めたことに伴い、市場に『早春』のトレンドが現れた」と述べ、一部のセグメントで底打ちプロセスが進んでいる可能性を指摘しました。
数値で見ると、100都市の中古住宅の平均価格は前月比0.34%下落の1平方メートル当たり12,792元となりました。下落幅は3か月連続で縮小したものの、前年比8.55%の下落は住宅所有者が直面している深刻な圧力を裏付けています。対照的に、新築住宅の平均価格は前月比0.05%上昇の17,115元となりましたが、これは上海や杭州などの都市で新規の高級物件が市場に投入されたことによる構造的な変化に起因しています。
33か月ぶりに前月比で価格が上昇した上海の中古市場におけるわずかな安定は、政策当局にとって希望の光となります。しかし、市場全体の脆弱性は引き続き消費者心理や金融システムに重くのしかかっています。休暇後の賃貸市場も前月比0.09%の小幅な上昇を見せましたが、賃料は前年比で依然として3.65%低く、潜在的な需要の弱さを示唆しています。長期化する低迷は、経済のさらなる減速を防ぐために追加の政策支援が必要になる可能性を示唆しています。
本記事は情報提供のみを目的としており、投資勧誘を目的としたものではありません。