Edgen Stock·Mar 16 2026, 02:04中国の不動産危機は深刻化し、2026年最初の2ヶ月間で全国の不動産開発投資が11.1%減少しました。この急落は国際的な投資家に重大な財政的苦境をもたらしており、主要なシンガポール企業は中国ポートフォリオに直接関連する多額の損失と資産評価損を報告しています。
中国の不動産市場危機は収まる気配がなく、2026年1月から2月にかけての全国不動産開発投資は11.1%急落しました。この急激な縮小は、かつて国家経済の主要な原動力であったセクターの根強い弱さを浮き彫りにしています。この減少は、政府の支援策がこれまでのところ、新規建設を刺激したり開発業者の信頼を回復させたりするのに失敗したことを示しており、中国全体のGDP成長と金融システムの安定性に関する懸念を深めています。
中国の不動産不況の影響はアジア全体に波及し、特に主要なシンガポール不動産投資家に大きな打撃を与えています。都市国家最大の不動産グループの一つであるキャピタランド・インベストメントは、中国資産に対する驚くべき5億4500万シンガポールドルの評価損が原因で、2025年下半期に1億4200万シンガポールドルの純損失を報告しました。同様に、シティ・デベロップメンツ・リミテッド（CDL）は、中国のオフィスポートフォリオにおける契約済み稼働率が2025年には前年同期の58.6%からわずか27.6%に急落したことを明らかにしました。これらの数字は、中国市場における賃料の下落、空室率の上昇、資産価値の低下によって引き起こされた直接的な財政的損害を示しています。
北京は、「三つのレッドライン」として知られる開発業者の借入制限の緩和や、C-REITsのような資産流動化チャネルの拡大を通じて市場を安定させようと試みてきました。しかし、これらの政策調整はまだ市場の回復にはつながっていません。アナリストは、住宅購入者の需要の弱さや、未販売物件の膨大な在庫を根本的な制約として指摘し、引き続き慎重な姿勢を維持しています。投資家は市場から完全に撤退しているわけではありませんが、新たな資本を投入する前に安定化のより明確な兆候を待つため、非常に選択的かつ慎重なアプローチを採用しています。意味のある好転には、消費者と投資家の信頼を大幅に回復させる必要があり、それが具現化するまでには数ヶ月、あるいはそれ以上かかる可能性があるというのが共通認識です。