Edgen Stock·Mar 16 2026, 06:45サンフランシスコの住宅市場は、市の活況を呈する人工知能（AI）セクターからの富に牽引され、最近の低迷から急激に回復しています。住宅在庫の深刻な不足と高収入の買い手の流入が激しい競争を生み出し、数年にわたる下降傾向を逆転させています。
長引く低迷の後、サンフランシスコの住宅市場は劇的な価格回復を経験しています。2月時点で、一戸建て住宅の中央販売価格は前年比23%上昇し、196万ドルに達しました。これは全米不動産協会が報告した全国平均上昇率0.3%を大幅に上回っています。長らく停滞していたコンドミニアム市場も、価格が12%上昇し、中央値は123万ドルとなりました。この価格圧力は賃貸市場にも及び、市全体の家賃は同期間に14%上昇し、国内で最も速い年間成長率を記録しました。
供給側の方程式は著しく引き締まっており、価格上昇をさらに悪化させています。3月第1週の市場に出ている住宅数は、前年比で35%、2年前と比較して50%減少しました。この稀少性が、急増する需要が極めて限られた選択肢と出会うボトルネックを生み出しており、これは資産の急速な評価額上昇の典型的な公式です。
人工知能産業からの資本流入は、市場の新たな熱狂の主要な触媒です。テクノロジーセクターの高給と、Anthropicのような企業のIPO（新規株式公開）への期待が、資金豊富な買い手の殺到を煽っています。この動向は、特にパシフィックハイツやノエバレーなどの人気地域で激しい入札合戦を巻き起こしています。
激しい競争の例は豊富です。1月には、パシフィックハイツにある2ベッドルームのコーポラティブアパートが14件のオファーを受け、希望価格を40万ドル以上上回る162万ドルで売却されました。さらに劇的な例として、ブキャナン通りのコンドミニアムは、9件のオファー（うち4件は全額現金）を受けた後、提示価格より丸々100万ドル高い340万ドルで成約しました。2月下旬に報告された別のケースでは、260万ドルで売りに出されたノエバレーの住宅が迅速に460万ドルで売却され、買い手が物件を確保するために支払うことを厭わない極端なプレミアムを示しています。